在买房的过程中,很多人只关心价格、地段和生活配套等情况,很少有人询问小区的容积率是多少。在陶晓智看来,对于住户来说,容积率和绿化率直接影响到居住的舒适度,对房产商而言,容积率决定地价成本在房屋中所占的比例,既影响到房产商的利润,也影响到房价。
容积率和土地供应之间也存在相应的联系。“我们不能单纯看土地供应多少,因为土地在供应时容积率也会相应提高,可售住宅的面积就会增加,这样的话就更能看出市场的供求关系。”陶晓智说。
在新建商品住宅面积段供求结构上,数据显示,上半年供应方面90-110㎡刚需产品、110-130㎡刚改产品、130-144㎡和144-180㎡的改善产品供应量较大,分别为94.0万㎡、133.8万㎡、80.5万㎡、56.4万㎡。
“现在120-140㎡是主流户型,不过下一步的主流需求面积会相对偏小,因为单价太高,面积越大总价就越高,很多人负担不起。在上半年,刚需客户被消化地差不多了,伴随着相关的政策,买房子的人也不那么着急了,大家总觉得房价会降,所以观望的心态很高。”陶晓智说。
对于持观望状态的购房者们,陶晓智说:“现在房价已经挺高的了,购买者在买房时确实应该多考虑房屋的质量、品牌等方面,但是十全十美的楼盘是不可能存在的,我建议购房者可以把自己最在乎的因素依次排下来,如果某个楼盘满足两个以上你在乎的因素,那就可以出手了,如果因为太纠结而错过买房时机就得不偿失了。”
本报记者 孙慧丽
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