本报记者 谷婉宁
实习生 冯子涵
距离年底还剩两个月,济南楼市供应也进入一年的尾声。近日记者调研发现,年底前还将有一批项目加推或者入市,加上此前开盘未售罄的项目,济南楼市未来几个月的供应将较为充裕,购房者的选择也更为多样化。不过,高端盘和改善盘依然是开发商力推的主流产品,在市场遇冷的情况下,年底前不少楼盘或将促销优惠。
年底前市场供应充足
新热点片区项目集中入市
自2018年下半年开始,济南楼市供应量逐渐增长,供求关系不再紧张。而记者近日调研发现,未来两个月还将有不少项目加推或者入市,接近年底,济南楼市的供应也越来越充足。
此前,西客站片区的锦绣首府推出了145平米的洋房产品,均价在21000元,现已开盘；历下盛福片区的万科翡翠公园推出小高层和高层产品,均价在26000元；CBD片区的绿地山东国金中心加推的高层、小高层项目均价在24000-26000元；唐冶片区的万科翡翠山语推出万科城墅和瞰山小高两种产品。
从调研结果看,济南东部依然是供应量较大的片区。目前,孙村片区、新东站张马片区和长岭山片区也在集中放量供应。
像孙村片区已经有5个楼盘进行了规划公示,均为改善或高端项目。新东站张马片区的碧桂园CLD凤凰首府、公园学府、万科正荣天宸等项目也开始准备入市。在长岭山片区,银丰玖玺城、璟仕府都预计在11月份入市,两个楼盘均为95平米-180平米的改善或高端产品；璟仕府除推出了高层、小高层外还推出了洋房产品；再加上周边在售的金域华府、金域蓝山等,长岭山片区的热度也逐渐升温。
“此前比较火热的片区,唐冶、雪山等片区供应已经消耗差不多了,目前的供应热点又开始向周边及其他片区扩展,像汉峪片区、CBD片区、新东站片区、孙村片区、长清片区等都会有集中供应。”合富辉煌(中国)山东公司副总经理许传明介绍。
改善高端盘为主流
年底前楼盘促销多
综合来看,济南市东部的楼盘要多于西部的楼盘,且房地产市场开始出现分化,开始从规模扩张进入精准、细分的阶段。经过十年的发展,东部市场已经进入一个较为平稳的发展阶段,市场容量和项目数量也达到了一定水平,市场竞争日趋激烈,价格也开始趋于平稳。
下半年至年底前,济南楼市还是以高端改善产品为主。像万科有山产品全部为叠墅产品；龙湖春江彼岸,主要是洋房和小高层产品；还有中海云麓公馆、金茂墅,都推出的是小高层、洋房、别墅/叠墅等产品；碧桂园CLD凤凰首府推出的叠拼、洋房均为高端产品；公园学府、万科正荣天宸均以中高端改善产品为主力户型。
“年底前的供应还是多以改善高端为主,对于刚需者来说,目前刚需产品供应较少,刚需购房者选择会紧张一些,或许会在距离主城区较远的片区内选择到合适的房源。”据合富辉煌(中国)山东公司副总经理许传明介绍。针对目前的市场情况,年底前还会出现楼盘打折促销的现象,并且将延续到春节前后,购房者可以仔细挑选,在合适的时机选择房源。
济南在售楼盘表格(部分)
所属片区 项目名称 价格 产品类型、户型
长岭山片区 银丰玖玺城 精装修预计均价22000-23000元/㎡ 高层、小高层95-180㎡
万科华艺金域华府 高层23000元/㎡ 高层、小高84㎡-127㎡
小高24500元/㎡
璟仕府 待定 8-10层洋房三居室96㎡四居室130㎡
工业北片区 万科海右府 1)叠拼(建面约193㎡):700-750万 装修别墅叠拼、合院、联排
2)合院(建面约410㎡):1100-1800万
3)联排(建面约294㎡):1100-1300万
历下盛福片区 万科翡翠公园 26500元/㎡ 小高层、高层四室、三室产品
CBD片区 万科大都会万公馆 15900元/㎡起 建面约39-97㎡墅级LOFT公寓
万科大都会 均价30000元/㎡ 建面约168-206㎡装修住宅
绿地山东国金中心 24000-25000元/㎡ 高层、小高层户型:105㎡、125㎡、140㎡、150㎡、160㎡、190㎡
南北康片区 万科山望 均价19800元/㎡ 建面约110-150㎡装修住宅
高新东片区 万科有山 待定 建面约170-200㎡叠拼
唐冶片区 万科翡翠山语 万科城墅总价390万起 建面约160-350㎡
瞰山小高14999元/㎡起 建面约130㎡四室两卫两厅
雪山片区 万科龙湖城市之光 15188元/㎡起 建面约125㎡-140㎡精装住宅
锦绣天地 13000-13500元/㎡ 130㎡三室两厅两卫
中心片区 万科海晏门 35000元/㎡-42000元/㎡ 建面约56-130㎡商铺
孙村片区 劝学里 待定 建面约105-120㎡全能三居
西客站片区 锦绣首府 均价21000元/㎡ 洋房145㎡四室两厅两卫
锦绣广场 9000元/㎡起 公寓54-81㎡
济南东片区 章丘玖珑府项目 9500元/㎡ 小高、中高
奥体片区 碧桂园凤凰中心 约16000元/㎡ 35㎡、45㎡、85㎡loft
新东站片区 碧桂园CLD凤凰首府 待定 叠拼、洋房
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