本报记者 岳茵茵 于伟
“开盘售罄、摇号选房、排队购房……”济宁楼市频频传出这样的口号。开盘售罄的背后,到底隐藏着怎么样的原因?记者调查发现,刚需性购房不再是主力,改善住房、二三次置业成为主因。同时,也有楼盘为抢噱头,低于认筹量开盘,也是原因之一。
毗邻名校、优质户型
多个楼盘实现清盘
作为今年济宁高新区的代表楼盘,龙城公馆一经推出便备受关注,别墅、洋房及5栋高层住宅,率先开盘并实现清盘。龙城公馆位于蓼河新城核心区,与济宁孔子国际学校比邻,多重优势叠加,让该楼盘成为众多购房者的不二选择。
以高层住宅为例,龙城公馆以120—140平米户型为主,两梯两户,主打三室、四室户型,南北通透,且主打智慧社区,合理的户型让购房者动心。从主打户型来看,龙城公馆瞄准的购房群体以改善型群体为主,而周边有济宁孔子国际学校、济宁海达行知学校,两所名校也让家长们成了购房主力群体。
无独有偶,位于太白湖新区的碧桂园·天绘连续三次开盘,推出560多套精装房也都全部售罄。均价7000多元、精装修、大品牌,成为选购者的首选。“多数为二次置业,业主年龄在30-40岁之间,再加上我们的价格比较平价,所以卖得很好。”碧桂园·天绘一位销售人员如是说。
购房者目的性很强
格外看重内外配置
位于济北新区火炬路与任兴路交汇处的龙翔·御书坊,9月开盘时推出610套住房,开盘即售罄。双学区、三甲医院、医养中心毗邻,小区内还有5M智慧社区,这样内外完善的配套,更能满足改善性住房需求。“我们的业主多数为二次置业,改善居住条件为主。楼盘不但满足孩子上学需求,也为老人医疗、医养提供便利。”龙翔·御书坊项目总经理赵美英介绍,为满足业主停车需求,他们还推出了“子母车位”,也是济宁首现。
而车站西路上的华锦苑,10月份集中推出197套住房和34套商铺,同样开盘售罄。今年是九巨龙20周年,华锦苑推出老业主带动新业主的活动,所有优惠政策执行完后,再持优惠券最高优惠6万元现金。“我们从8月底开始预热,首推两栋洋房、三栋小高层,法国园林式设计、店铺配置暖气、紧邻东门小学,这些都是业主选购的重点。”济宁九巨龙集团华锦苑项目总监韩杨介绍,21万平米的建筑面积,配备了5万平米的法式园林,把价格体现在价值上,给人高层次的居住享受。
住得体面成硬指标
积累需求集中释放
记者走访多处楼盘发现,购房者大部分不再是刚需,而是以改善需求为主。居住更舒适、环境更优越、学区、医疗这些成为改善需求的侧重点。
从事房产行业20余年的韩女士分析,二孩政策放开后,有经济实力的人首先考虑改善住房,住得体面、舒适,成为“硬指标”。楼盘相应的也在完善配置,市场需求拉动了楼市清盘。另外,其他城市频现限购、限售,受舆论影响也带动了济宁人的二、三次置业。
“老旧社区已经不能满足现代人的需求,停车难、无电梯、环境差,迫使有经济能力的人改善居住环境。考虑孩子上学的同时,也希望让老人居住得更舒适。”另一位从事房产行业11年的赵女士表示,如今的房源更能满足这些需求,所以改善需求成为购房的主因。同时,今年上半年开盘的楼盘较少,积累了购房需求量,楼盘在金九银十集中开盘,也释放了这些需求。
同时,也有从业者透露,为了清盘的噱头,不少楼盘低于认筹量推房源,造成房源紧俏的现象。就目前形势来看,济宁楼市还有上涨空间,但大幅度涨价不太可能,毕竟改善性需求为主流,而不再是刚需为主。
本稿件所含文字、图片和音视频资料，版权均属
齐鲁晚报所有，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。
【PDF版】
