万元以下楼盘重现济南市场

　　 　　2018年已经接近尾声,纵观这一年济南的楼市,从上半年的购房热潮到下半年的逐渐“降温”,连续两年的调控已经看到了明显成效。目前,市场成交量已经趋于稳定,购房者更为理性,并且下半年供应量充足,大多数购房者都处于观望阶段,购房热度不复以往。临近年底,各个开发商为冲量冲业绩,开始打“特价”牌吸引购房者,优惠力度空前,提振了市场信心,那么购房者该如何选择呢?

　　本报记者　谷婉宁　　　　　

临近年底楼盘优惠多
市区最低价格不到1万
　　进入下半年以来,济南楼市的供应量逐渐多了起来,购房者多了选择的余地,市场变得更为理性,临近年底,各个楼盘折扣、送礼、特价房等优惠措施开始层出不穷,吸引购房者眼球。
　　据了解,绿地山东国金中心年底前1成首付即可入驻CBD；绿地新里城团购优惠价格均价20999元/㎡,比之前均价21399元/㎡的价格直降400元；世茂原山首府购房享受一口价优惠,认购还可获得价值5000元家电礼包,并且成交后还有砸双黄金蛋的活动,价格在14000元/㎡—15000元/㎡；位于章丘的玖珑府项目,1月底之前优惠1万元,价格在8800元/㎡—9800元/㎡。
　　此外,中新国际城、璀璨悦府、世茂天悦等楼盘都有特价房推出,但近期更引人关注的是,位于历城区郭店的荣盛华府项目打出了9999元/㎡起的价格,市区内再次出现低于万元均价的楼盘,成为购房者关注的焦点。
优惠是让利不是噱头
刚需购房者挺买账
　　针对近期荣盛华府推出的9999元/㎡起的价格,12月11日,记者来到其售楼处进行踩盘。虽然是工作日,但是售楼处购房者非常多,据了解,很多购房者都是冲着此次推出的优惠价格前来咨询。
　　置业顾问向记者介绍,目前该楼盘9999元/㎡起的价格,推出的是荣盛华府·璟园,这也是该项目的新地块首次开盘,在售的是3号楼,30层两梯四户的高层产品,都是毛坯房,“价格是9999元/㎡起,但是对于购房者不同的付款方式和选择的楼层,价格还有所浮动,区间大概在9999元/㎡—11000元/㎡之间,差别不是很大,如果选择全款支付最终价格可能比9999元/㎡还要低。”该楼盘的置业顾问说道。
　　据了解,之前荣盛华府的价格在12000元/㎡左右,此次该楼盘推出9999元/㎡起的价格也确实存在,但属于一房一价的形式,最终的成交价格还要看个人的选择。荣盛华府置业顾问表示,万元以下的价格不是噱头,是真的为购房者让利,首次开盘的价格就会最低,这也算是给新老客户一个优惠。
　　当记者问到特价优惠的房源跟正常价格的房源质量是否一致时,置业顾问告诉记者,所有房子的质量都是一样的,“请购房者放心,产品的质量都是一样的,而且我们都是毛坯房,交付时不会有太多的问题出现。”
　　置业顾问说,这个楼盘上周推出240套新房,销售情况很好,现在仅剩20套左右。低价优惠楼盘对于刚需客吸引力较大。
多挑选细甄别可留证
花式特惠切勿“迷眼”
　　面对年底各楼盘的花式“特惠”,购房者该如何擦亮双眼,选到称心如意的房源呢?特价优惠的房源是否会与正常售价的房源质量不一样呢?
　　据山东财经大学房地产业发展研究中心副主任孙大海介绍,根据市场变化规律,在市场看房量较少,或者开发商认为市场转凉的状态下,会有一定的优惠措施,但是其推出的房源会与旺销期推出的房源有所不同,“这些房源可能是不同的地段、不同的户型,不同的产品类型,房源的质量不如旺销期,这时候购房者需要多挑选细甄别。”孙大海说。
　　开发企业在限价之下、又进行低价促销的时候,有可能会压缩成本,以保证利润,这一定程度上确实给房子的质量带来了隐忧,这一点购房者一定要多留意。
　　济南名博城市发展研究机构市场研究总监滕晓玲建议购房者,在当前阶段购房,一方面要多注意当期项目规划,已经公示的产品细节,如果有可能也可留证,以备在交房时出现较大差距时进行维权；另一方面,建议购房者多考虑大型开发企业的项目,他们的开发经验和成本控制能力都比较强,一定程度上能够弥补低价可能带来的降质缺陷。
楼市特价优惠一览表(部分) 楼市特价优惠一览表(部分) 楼市特价优惠一览表(部分) 楼市特价优惠一览表(部分) 楼市特价优惠一览表(部分)
项目名称 位置 价　　格 产品类型 优惠/特价房/其他
绿地山东国金中心 历下区新泺大街与茂岭山三号路交叉口 24000-26000元/㎡ 小高层高层 1、2018年年底前购买可享受首付分期政策,1成首付入驻CBD。2、住宅成交享受按揭及一次性专属折扣。3、商铺成交5套特价房先到先得。
绿地新里城 英雄山路与二环南路交会处南行1500米路西 均价21399元/㎡ 高层 团购优惠价格均价20999元/㎡
中新国际城 世纪大道与凤鸣路交会处 高层13000元/㎡小高层14500元/㎡ 高层小高层 有特价房
玖珑府 章丘区唐王山路与绣水大街交会处往东300米路北 8800-9800元/㎡ 中高层 优惠1万,截止到1月底
世茂原山首府 市中区白马山南路233号 特惠一口价14000-15000元/㎡ 住宅 购房享受一口价优惠；认购可获得价值5000元家电礼包；成交砸双黄金蛋
世茂摩天城 济阳区新元大街与澄波湖路交叉口西行270米路北 电询 住宅 限量20套钜惠房源；认购砸金蛋；到访送大米
世茂云锦 章丘区福康路与清照路交会处东南角 7999元/㎡起 住宅 5天内交齐首付享九折优惠；成交客户砸金蛋赢好礼
国风源墅 工业北路与省道224交会处南200米 330万元/套起 别墅 成交送日立电梯一部；到访砸金蛋赢礼品
璀璨悦府 槐荫区美里路海宁皮革城对面 电询 住宅 钜惠房源12套,最高优惠10万；成交砸金蛋,最高赢价值5000元家电大礼包
翡丽公馆 历城区凤凰路与工业北快速路交界口西行500米路北 16000-17000元/㎡ 住宅 一口价房源；认购砸金蛋
龙湖·奥东11号 经十路与舜义路交会处南行100米 15000-16000元/㎡ 公寓LOFT 首付7万奥体精装LOFT3室
碧桂园凤凰中心 奥体东行300米 16500元/㎡ 公寓 推出特价房源
世茂天悦 天桥区天成路与西工商河路交会处 特价40万/套起 公寓 12套特价房源；凡认购客户均可砸金蛋2次,当场兑换相应奖品；凡来访客户即送超级卖场消费代金券
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