公共收益必须是本“明白账”

　　 　　□张琪

　　小区里、电梯里的广告收入有多少?都去哪里了?对此,很多业主都有疑问。面对质疑,物业公司往往只会敷衍了事。长此以往,小区公共收益就成了一本“糊涂账”。菏泽金色家园小区的案例告诉我们,小区公共收益的账本可以由“糊涂”变“明白”。
　　公共收益之所以成为了一笔糊涂账,原因是多方面的。不少业主觉得公共收益不牵涉自身利益,往往看在眼里却没记在心上；物业公司心知肚明,却往往揣着明白装糊涂；此外,不少小区没有成立业主委员会,也缺乏对物业公司进行必要的监管。实际情况中,很多物业企业从“拿钥匙的管家”变为了“房屋的主人”,导致公共收益成为物业企业的隐性收入。
　　根据《物权法》的规定,建筑物共有部分由业主共同所有,利用共有部分进行经营所产生的收益应属于业主共同所有。既然有法可依,那公共收益的账本就必须明明白白。
　　让“糊涂账”变成“明白钱”,金色家园小区的做法具有借鉴意义。

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