小区公共收益多成隐藏收入

　　 　　只听说过小区业主向物业交钱,却不曾有物业向业主发钱。调查发现,更多的小区尽管有不少“看得见”的公共收益,却很少主动公开,业主对于这一部分“隐藏收入”自然不得而知,更别提发红包了。
　　小区广告很多
收入从未公开
　　记者走访调查了菏泽其他小区,不少小区业主表示,感觉不到公共收益的存在,因为小区物业很少主动公开公共收益,业主对这一部分“隐藏收入”便不得而知。“我是从2017年入住小区的,根本就不知道有什么公共收益。”家住菏泽领将帅府小区的王女士称,小区内地上停车位不多,但广告却不少,一进南门就有一张LED显示屏,每天很大一部分时间都在播放商业广告,此外楼道内、电梯墙面、门禁也是贴满了商业广告,但她并不清楚公共收益的分配问题。
　　“我所在楼栋的电梯内,除了门口没有,其余三面墙都贴满了汽车、酒店、购物等商业广告,而且更换很频繁。”名门世家小区业主李先生称。此外,一楼电梯等候处也安装了显示屏,每天都在播放广告。他曾询问一更换广告的工人广告费交给谁,对方回答交给物业。“但自我入住以来,从未见过物业公开公共收益账目。”李先生说,在公共收益方面,很多业主不清楚自己的权利,也没有空来管,而物业又不主动公开,所以形成了一笔“糊涂账”。
进项其实挺多
业主应掌握“家底”
　　金色家园小区共有8栋楼,业主332户,规模不大,小区内没有框架广告、电梯广告等广告收入,公共收益仅来自30个地上停车位,“家底”单一,业主也心知肚明。
　　但调查发现,小区公共收益的来源并不单一。主要包括地上停车位与小区广告,而后者更为普遍。广告包括电梯和楼道广告、LED显示屏与各类框架广告等,主要以美容、教育、招聘类广告居多。此外,快递柜入场前和入场后交纳的占地费、小商小贩的入场费、公共产权房屋出租费以及其他小区共用部位和设施产生的收益都属于小区公共收益范畴,只不过这些费用大部分成了物业的隐性收入。
　　提及金色家园小区的做法,李先生则很支持。“我们并不是图钱,而是在意小区物业管理者公开透明的态度。”他说,如今信息越来越透明,车位收费、电梯广告、门禁广告,小区收入明显增多了,而这些都是大家看得见的收入。作为小区业主,有权利对自家的“家底”心知肚明。
公共收益
还可折抵物业费
　　公共收益究竟是谁的?该怎样花?
　　根据《物权法》,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
　　公共收益除了归业主所有外,菏泽市物价局、市住建局联合下发的《关于明确物业服务收费相关政策的通知》还规定,公共收益还可用于补充专项维修资金,也可以作为业主委员会、业主大会的活动经费或者折抵物业公共服务费。属于普通住宅前期物业的,其收益资金可以优先用于折抵物业公共服务费。
　　菏泽市住建局物业科负责人介绍,菏泽物业收费新规已经推行,金色家园小区的做法是体现了《通知》中由业主大会决定公共收益的使用方式和用途,而其他小区也有将广告、车位等公共收益用于小区内公共建设,方式方法不同而已。
　　　　　本报记者　赵念东

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