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天鸿公园大道 东站１号资产即将全国首发 “ 　　 　　占位交通枢纽核心 　　抢投千亿口岸“原始股” 　　２０１８年１２月２６日，济南新东站盛大通车。作为济南铁路枢纽“四主两辅”客运站的四主之一，新东站将成为山东最大的立体化、现代化综合客运枢纽，并形成“高铁－空港－高架－地铁四位一体”的大交通格局，进一步发展成为济南未来经济发展的增长极和空间扩展的战略性地区。 　　新东站核心区３０万方城市综合体位于天鸿万象新天社区，酒店、商场、办公等商业配套一应俱全，与凤凰路沿街商业群、坝王路沿街商业群连成一片，自成一体，必将成为新东站片区全新的商业领地。作为距离新东站最近的综合体项目，也将在新东站巨大的城市红利中，占得山东口岸经济发展的先机。 　　商业空白区：在３０万方新东站核心区城市综合体中，率先面世的为稀缺的天鸿公园大道商街。目前，济南新东站刚刚通车，商业配套暂不完善，距离济南新东站仅１．３公里的天鸿公园大道商街，成为服务新东站巨大客流的重要一站。 　　 　　商铺未动　客户已来 　　强大稳定的消费群体是后盾 　　天鸿公园大道商街，不仅坐拥高铁、地铁交通带来的流动客群，还背倚万象新天１２年醇熟大城。 　　万象新天已有１．５万户家庭入住，５万的稳定常住人群，未来整个社区１０万人的规划，生活气息浓郁，商业氛围浓厚。优质高端客源带来超高消费力，源源不断的人流量更为商铺的持续发展提供了坚实后盾。 　　未来，新东站、地铁站流动客群将达到１０万！按照每天１０小时客群路过的时间、人均每天２０元消费计算，每日仅路过性消费总量约为２００多万！一年将产生约７亿消费力！加之万象新天１０万常住居民，按照人均消费１０元计算，每日消费总量达１００万，一年消费总量可达３．６５亿！１０亿级别的消费力，强大的财富磁场他处再无！ 　　 　　抢占商业空白 　　掘金新东站１号资产 　　３０万方城市综合体中，稀缺的主题商街是投资者最为青睐的产品类型。天鸿公园大道商街形态丰富，覆盖单一层、一拖二商铺等类型，面积区间４０－２３０平米不等。更在沿新东站必经之路坝王路规划了４个独栋商业体，为新东站流客群提供充足的住宿、餐饮、休闲娱乐、银行服务等配套商业。 　　一层底商，面积较小，租金较高，适合服务于社区的便利超市、生鲜果蔬、药店、快餐等业态；通常，纯一层底商的售价会比较高。 　　公园大道的一拖二商铺，属于优质的产品类型。一拖二的商铺可经营教育培训、大型餐饮、美容院、早教机构、品牌旗舰店等，这些业态签约周期、承租能力等都较强，经过一段时间的培育，通常能形成强大且较固定的客源，从长远来看抗风险能力较强。 　　为充分考虑新东站流动客群的住宿、餐饮、休憩、娱乐等需求，项目在坝王路沿线规划４个独栋商业体，面积约为１０００－５０００平，可经营快捷酒店、大型餐饮、休闲娱乐、银行服务等业态。 　　在云公馆北邻、沿凤凰路两侧，天鸿地产２０万㎡城市综合体项目也即将启动。其中２万㎡的集中商业购物中心成为距离新东站最近的综合商业体；另外，还将引进品牌酒店等，为新东站区域提供商务、商业服务。 　　在这个全民投资的时代，比起股市的没有最低只有更低，相较银行的收益甚小，投资商铺成为投资者们的头号选择。 　　在众多的商铺类产品中，如何做到择优而选，俨然是一个共性问题。笔者认为，当然是选择城市最红利的区域，未来可期，投资起步低，占位区域空白，能为你赚取“１号资产”。 　　而在济南，刚刚通车启用的东站片区就是这样一个区域。