鲁抗北厂区竞拍,四房企同拿地
业内人士:开发商拿地趋谨慎,居民购房选择再增多
齐鲁晚报 2019年10月25日
一 纸 蝶 变 只 为 一 城
2019.10.25
星期五
读者热线:
0531-85193700 13869196706
齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 于伟 周惠娇
在济宁城市“西跨”战略的背景下,开发商纷纷把目光瞄向该区域,集结了多个房产项目。23日,鲁抗北厂区六个地块集中出让,其中四个地块分别被九巨龙、保利、中海、中梁摘得,凸显了城区西部的发展潜力,同时也透露出当下开发商拿地变得更加谨慎。
本次竞拍的鲁抗北厂区地块。 齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 李岩松 摄
鲁抗北厂区地块周边,已经有新开发的楼盘建起。 齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 李岩松 摄
四家房企同拿地
看好西部区域潜力
随着10月23日的竞拍结束,鲁抗北厂区的6个地块完成了首轮出让,最终4个地块、266亩商住用地分别被九巨龙、保利、中海及中梁瓜分。4家房企同时拍得鲁抗北厂区地块,落字城西,让该区域一下子热闹起来。
从出让信息来看,此次出让的6宗地块—鲁抗北厂区A、B、C、D、E、F地块均为商住用地。最终,九巨龙以4.58亿元摘得B地块,也是其中最大的一个地块,约104亩。济宁保利、济宁汇华房地产以1.98亿元底价摘得C地块,约46亩；扬州中海宏洋置业以2.59亿元底价摘得D地块,约59亩；枣庄梁信房地产(股东为上海中梁铭置业有限公司)以2.45亿元底价摘得E地块,约56亩。
另外两个地块,A地块及F地块,最终因无人出价而流拍。
“从出让的6个地块看,A地块因配建条件高,而F地块面积太小,仅是一宗10.5亩的商业,从经济效益看,开发商拿这两块地显然不合适。”在业内人士看来,剩下的4个地块,分别被4家房企成功拍下,表明了开发商对该区域的看好。
作为本地房企龙头,九巨龙一直活跃在土拍市场一线,此次拿下最大的一个地块,也意在夯实本地房企的地位。中海地产此次把目光再次瞄向西部,且距离现在的中海城项目不远,可见其深耕城西的决心与信心。而保利及中梁也纷纷落子,进一步彰显了该区域发展的潜力与活力。
房企竞争再加剧
关键还要看产品力
“鲁抗北厂区区域,是属于济宁的老城区,随着济宁市西跨战略的实施,这里将是未来发展的核心方向之一。”在其中一家房企相关负责人看来,从济宁城区来看,其他的发展方向受限,而西部老城区改造正在实施,其中蕴藏着巨大的开发建设空间,再加上城西西跨,配套的完善,以及购房者对老城区的青睐,这都促使了开发商在该区域拿地。
“现在城西发展日新月异,感受到了开发的热度,尤其城市配套不断完善,相信以后会更好。”在济宁城西一处售楼处,前来购房的市民表示。
“从城区看,城西有旧城改造的空间,相比其他区域,也有着尽快改善城市面貌的需求,再加上与运河新城、西部新城相连,这其中的开发空间还是足够大的。”一位业内人士分析道,尤其随着政府“西跨”政策的实施,可以说城西正处于大发展阶段,也成为了众多开发商集中布局的区域。
凤凰台公园、济宁市第一人民医院西院区等配套的完善,进一步促使了该区域房产项目的增多,在给购房者带来更多选择同时,也加剧了房企间的竞争。
“竞争在所难免,但通过这种集聚,也表明了该区域的潜力。”一房企相关负责人坦言,随着房产项目的增多,区域内房企竞争还会进一步加剧,开发商如何吸引购房者,最终还是要看产品力。
开发商拿地趋谨慎
购房者的选择更多了
从济宁土地出让情况来看,9月份土地供应量较之8月份有所增加,但从整个下半年来看,还是出现了多个地块流拍情况,开发商拿地热情似乎不高。
“比如此次鲁抗北厂区地块,除了九巨龙拿下最大的地块,其它三个地块,面积不大,都在50亩上下,分别被三家房企拍下,不乏保利、中海这些大型房企,这也表明了开发商拿地的谨慎性。”在业内人士看来,对于同一个区域,不同房企参与拿地,透露了房企的保守性。
“这次拿地,对这些大型房企来说,可能并不是战略性选择,更多是保证本地项目的延续性,保证团队的稳定性,也就是有房可卖。”该业内人士分析说,目前济宁房产市场,中心城区房源不多,主要还是在新城区域,尤其随着新项目的入市,房源供应量还将持续增加,这对本地购房者来说,提供了更多选择。
“这两三年,济宁房产市场持续走高,可以说是供销两旺,这也极大地释放了购房需求量,今年尤其下半年以来,供需两端则比较平稳,有需求,也有房源,开发商拿地谨慎了,购房者买房也更加理性。
业内人士表示,随着年底临近,开发商也会冲刺年终的销售指标,趁此集中推盘,或将推出促销等系列活动,对于有购买需求的市民来说,可多留意对比。
今日本报B01—04版 本版编辑:陈鸿儒 组版:曾彦红 校对:唐首政
2019.10.25
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齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 于伟 周惠娇
在济宁城市“西跨”战略的背景下,开发商纷纷把目光瞄向该区域,集结了多个房产项目。23日,鲁抗北厂区六个地块集中出让,其中四个地块分别被九巨龙、保利、中海、中梁摘得,凸显了城区西部的发展潜力,同时也透露出当下开发商拿地变得更加谨慎。
本次竞拍的鲁抗北厂区地块。 齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 李岩松 摄
鲁抗北厂区地块周边,已经有新开发的楼盘建起。 齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 李岩松 摄
四家房企同拿地
看好西部区域潜力
随着10月23日的竞拍结束,鲁抗北厂区的6个地块完成了首轮出让,最终4个地块、266亩商住用地分别被九巨龙、保利、中海及中梁瓜分。4家房企同时拍得鲁抗北厂区地块,落字城西,让该区域一下子热闹起来。
从出让信息来看,此次出让的6宗地块—鲁抗北厂区A、B、C、D、E、F地块均为商住用地。最终,九巨龙以4.58亿元摘得B地块,也是其中最大的一个地块,约104亩。济宁保利、济宁汇华房地产以1.98亿元底价摘得C地块,约46亩；扬州中海宏洋置业以2.59亿元底价摘得D地块,约59亩；枣庄梁信房地产(股东为上海中梁铭置业有限公司)以2.45亿元底价摘得E地块,约56亩。
另外两个地块,A地块及F地块,最终因无人出价而流拍。
“从出让的6个地块看,A地块因配建条件高,而F地块面积太小,仅是一宗10.5亩的商业,从经济效益看,开发商拿这两块地显然不合适。”在业内人士看来,剩下的4个地块,分别被4家房企成功拍下,表明了开发商对该区域的看好。
作为本地房企龙头,九巨龙一直活跃在土拍市场一线,此次拿下最大的一个地块,也意在夯实本地房企的地位。中海地产此次把目光再次瞄向西部,且距离现在的中海城项目不远,可见其深耕城西的决心与信心。而保利及中梁也纷纷落子,进一步彰显了该区域发展的潜力与活力。
房企竞争再加剧
关键还要看产品力
“鲁抗北厂区区域,是属于济宁的老城区,随着济宁市西跨战略的实施,这里将是未来发展的核心方向之一。”在其中一家房企相关负责人看来,从济宁城区来看,其他的发展方向受限,而西部老城区改造正在实施,其中蕴藏着巨大的开发建设空间,再加上城西西跨,配套的完善,以及购房者对老城区的青睐,这都促使了开发商在该区域拿地。
“现在城西发展日新月异,感受到了开发的热度,尤其城市配套不断完善,相信以后会更好。”在济宁城西一处售楼处,前来购房的市民表示。
“从城区看,城西有旧城改造的空间,相比其他区域,也有着尽快改善城市面貌的需求,再加上与运河新城、西部新城相连,这其中的开发空间还是足够大的。”一位业内人士分析道,尤其随着政府“西跨”政策的实施,可以说城西正处于大发展阶段,也成为了众多开发商集中布局的区域。
凤凰台公园、济宁市第一人民医院西院区等配套的完善,进一步促使了该区域房产项目的增多,在给购房者带来更多选择同时,也加剧了房企间的竞争。
“竞争在所难免,但通过这种集聚,也表明了该区域的潜力。”一房企相关负责人坦言,随着房产项目的增多,区域内房企竞争还会进一步加剧,开发商如何吸引购房者,最终还是要看产品力。
开发商拿地趋谨慎
购房者的选择更多了
从济宁土地出让情况来看,9月份土地供应量较之8月份有所增加,但从整个下半年来看,还是出现了多个地块流拍情况,开发商拿地热情似乎不高。
“比如此次鲁抗北厂区地块,除了九巨龙拿下最大的地块,其它三个地块,面积不大,都在50亩上下,分别被三家房企拍下,不乏保利、中海这些大型房企,这也表明了开发商拿地的谨慎性。”在业内人士看来,对于同一个区域,不同房企参与拿地,透露了房企的保守性。
“这次拿地,对这些大型房企来说,可能并不是战略性选择,更多是保证本地项目的延续性,保证团队的稳定性,也就是有房可卖。”该业内人士分析说,目前济宁房产市场,中心城区房源不多,主要还是在新城区域,尤其随着新项目的入市,房源供应量还将持续增加,这对本地购房者来说,提供了更多选择。
“这两三年,济宁房产市场持续走高,可以说是供销两旺,这也极大地释放了购房需求量,今年尤其下半年以来,供需两端则比较平稳,有需求,也有房源,开发商拿地谨慎了,购房者买房也更加理性。
业内人士表示,随着年底临近,开发商也会冲刺年终的销售指标,趁此集中推盘,或将推出促销等系列活动,对于有购买需求的市民来说,可多留意对比。
今日本报B01—04版 本版编辑:陈鸿儒 组版:曾彦红 校对:唐首政