部分楼盘出现排队看房的热闹场面,是不是意味着济南楼市又要热起来了?合富辉煌(中国)山东公司副总经理、合富研究院高级分析师许传明说,按目前调研情况看,“十一”假期多数楼盘卖得不错,个别楼盘靠前期促销和筹备,有不错的成交量。但销量冲高背后,其实是楼盘给出了更大的促销力度,有了合适价格,刚需或改善型购房者才会出手。
　　“这种热闹是促销带来的,而不是涨价或房源有限带来的,属正常现象,不能认为楼市就要热起来了,目前来看,整个市场还是处在‘不促不销’的状态。‘十一’假期,整个济南基本没有集中开盘的楼盘,多数是通过特价房的形式来降价促销。”
　　在上述房企营销负责人看来,今年济南的房子并未涨价,而且促销时,价格有下行趋势。相比如此“诱人”的价格和促销,楼盘成交量并不算好,完成公司销售目标还有较大距离。“今年4月至7月,客流和往年比不少,但是8月、9月客流就下来了,往年9月、10月客流量不少,今年和往年比起来,其实客流量更少一些。”
　　上述华润公元九里的营销负责人表示,大力度促销下,“十一”客流量大大回升,但同比一周的客流和成交量,都还未超过今年的4、5月。“目前‘十一’优惠还在持续,本来我们也是计划整个10月都有这个促销活动。”记者了解到,也有楼盘已将“十一”的特价房源价格回调,暂停了优惠。还有的楼盘“十一”假期就以优惠力度递减的方式销售。
　　“年底前应该还会有较大力度的促销,因为各楼盘的年终任务还未完成,仍需通过促销来吸引购房者。”许传明表示,促销很可能并不是简单加码,而是推出不同楼栋,给出新的优惠来试水。
　　某房企营销负责人也表示,目前公司已收回“十一”期间的优惠,不过后续仍会找不同节点,通过其他方式来促销。“整个市场都在促销,不促销可能更难卖。”在许传明看来,随着城市的发展,济南市民的买房需求客观存在,楼市仍会保持平稳状态。