此次对土拍出让规则的调整,核心仍是为了“稳地价”“稳房价”,符合中央“三稳”调控机制。
　　合富辉煌(中国)山东公司副总经理许传明认为,此次公告中,出让方式由“限地价,竞政府储备性公有房”调整为“限地价,抽签确定竞得人”是公告核心。“公告在一定程度上起到控制地价的作用。”
　　目前,济南房价平稳,调控效果显著。“房价的平稳仍需要地价平稳的支撑,如果房价平稳,部分地块出现多家房企竞价,出现高地价,将大大增加企业存活成本,压缩企业利润。”许传明说,如果拿地价高,而开发出的楼盘却低于成本价销售,开发商为了存活,或将对开发项目做减配处理,反而带来更多的后续问题,所以稳地价也是为了房地产市场的平稳健康发展,非常重要。
　　他认为,此次取消以往竞建安置房的条件,对于开发商合理规划成本,增加利润是有利的。“在对土拍过程进行全方位的‘监管’后,地价将得到有效控制,而且地价降低会使房价更加稳健。”