9月30日,齐鲁晚报·齐鲁壹点记者从合富辉煌(中国)山东公司了解到,今年9月(截至9月29日),济南市(统计范围:济南主城五区+高新、长清、章丘、先行区)新建住宅商品房成交量70.20万㎡,环比上月下降11%,同比去年9月下降25%。平均成交价格15884元/㎡,环比上月下降1%,同比去年上升9%。
　　济南市房地产业协会执行副会长李刚介绍,济南9月份(至9月30日)日均网签量在220套左右,而6月份日均网签量是370套、7月份311套、8月份近260套。
　　“从6月开始,市场的热度就在慢慢下降,成交量下滑,网签量同比去年、环比上都呈现10%左右的下滑。今年‘金九’的成色更低,这也与上半年网签量创下历史性纪录形成反差,大家很明显感觉到市场在转凉。”李刚表示,虽然9月的成交量在下降,但今年上半年销量较高,济南的总体购房需求仍保持平稳,不少开发商已经完成了任务。
　　有业内人士表示,今年的“金九”成色不足,成交量下降明显。
　　许传明认为,近两年,济南对商品房取得预售许可后,必须在10日内将所有房源一次性对外公开销售的要求更严格,这使得开发商不再像以前那样用较长时间蓄客,再集中到9月、10月开盘,所以近年来楼市的“金九银十”已在慢慢淡化。
　　而今年9月初大部分楼盘“蜻蜓点水”的优惠力度,也使购房者不买账,产生观望情绪。“进入第三季度,房地产市场风声较大,因为部分城市学区房相关调控政策、集中土拍普遍底价成交、房贷利率上调等,购房者的积极性下降了。”许传明说。
　　李刚认为,上半年总体销售成绩不错,接下来可能以促销为主,部分开发商可能会精准促销,针对特定人群推出促销政策等。国庆假期甚至到元旦、春节,应该会一直有促销。“到年底有些工程需要回款、上市公司需要封账,开发商需加快销售进度,尽快回款。”