“我从2019年开始把自己的房屋交给卓寓公寓管理有限公司进行托管,没想到这个月突然就联系不上他们了。”近日,济南市民张女士向记者反映,上周六,她发现对方的电话已经暂停服务,最后彻底失去了联系。
　　记者　王诗玥

　　记者调查
　　　　托管公司失去联系
　　仨月房租无人负担
　　“按照约定,卓寓公寓应该按季度付给我房屋租金,后来,他们提出改为按月支付。考虑受到疫情影响,他们盈利也不容易,我就同意了。但是他们每个月支付房租的时间都会在原时间基础上延后一到两周。这个月我就直接联系不到他们了。”据张女士介绍,为了省心,她在2019年选择把房子托管给了卓寓公寓进行管理,该公司需要每个月支付给她租金1150元,而租户则需要向该公司支付1600元的租金以及每个月80元的管理费和75元的物业费。
　　上周六,张女士想着又到了该支付房租的时间,便试图联系公司负责人,可该负责人的电话一直显示无人接听,到了周一时号码就直接暂停服务了。在那之后,张女士便和租客建立了联系,得知该租客已经向公司交了5月17日到8月17日的房租及一个月的押金,目前也无法和公司负责人取得联系。
　　随后,张女士尝试更换号码拨通该公司另一位负责人的电话,该负责人表示,原卓寓公寓管理有限公司已经破产,目前她的房源已经转交九万间管理运营有限公司负责托管。但当张女士再次拨打这个号码时,对方号码同样显示已经暂停服务。这令张女士十分困扰,“我的房子起码要等到8月以后才能够再次出租,这段时间的损失又该谁来负责呢?”
　　就张女士反映的情况,5月19日,记者来到了位于历下区明湖天地的卓寓公寓管理有限公司,在A栋4楼的楼层导视图A406的位置上可以看到写有卓寓公寓名字的贴纸,而对应的A406室则已经成为一家美容养生会所,大门紧锁。
　　天眼查App显示,卓寓公寓管理有限公司成立于2017年8月,在历下区市场监管局注册,目前,公司仍处于开业状态。记者注意到,该公司牵涉了多起法律诉讼,曾多次因房屋租赁合同纠纷而被起诉,共有8条债务信息,目前仍有被起诉的开庭公告。
　　律师说法
　　　　业主可通过诉讼维权
　　签署合同时需要谨慎
　　齐鲁律师事务所的律师李云庆表示,遇到这种租客已经付款给托管公司,而托管公司却未支付给业主的情况,“我们只能要求托管公司支付房租,并且与托管公司解除合同关系。”李云庆说,虽然业主与托管公司已经失去了联系,但业主还可以通过起诉的方式,要求它支付租客搬离前的全部房租,并且解除合同,收回房屋的占有权。法院会根据起诉后的情况通知托管公司。
　　李云庆说,“在签署合同前一定要看清楚合同内容。如果真的需要通过托管公司来进行管理,可以考虑在签署合同中提出租客把全部或部分租金直接支付给房东,而不是全部支付给托管公司,尽量降低危险系数。”