去年4月,王先生花约500万元,在天津市滨海新区中新生态城枫书园买了一栋木结构别墅。装修时,王先生发现,别墅出现木质发霉、木材开裂、地下室漏水、地基沉降等多个问题。协商无果后,王先生将开发商告上了法庭。
　　不过,法院一审驳回了王先生进行全屋质量鉴定的诉求,判决开发商在规定日期内,对王先生提出的部分房屋问题进行维修。目前王先生已上诉,正等待二审结果。开发商北科泰达表示,别墅验收合格,没有问题,会配合法院的判决。
　　记者　陈晨

发霉、漏水、裂缝……
买栋别墅毛病一大堆
　　王先生购买的别墅共有四层,其中包括地下室和阁楼。王先生介绍,除地下室外,地面以上的建筑基本都是木结构。
　　王先生提供的一份售楼材料介绍,这一片区是“目前中国最大的木结构建筑群……优选加拿大原生木材作为建筑材料……”
　　去年4月,王先生与开发商北科泰达投资发展有限公司(以下简称北科泰达)签完购房合同后,很快便开始装修。但在装修过程中,王先生发现,这栋木质别墅存在质量问题。
　　首先是木质材料发霉的问题。王先生说,他发现别墅的阁楼顶部、一楼厨房、一楼门厅的木质材料都有霉点,“发霉之后就容易生白蚁。”王先生还发现,部分木饰面装饰条出现了开裂脱皮的情况。
　　其次是漏水问题。王先生说,漏水的主要是别墅的窗户和排污管。“防水没做到位,木头出现热胀冷缩,窗户和木质结构之间出现了缝隙。”王先生还发现,别墅的排污管没密封好,“容易倒灌和漏水。”
　　此外,还有地基沉降问题。王先生表示,地基沉降导致墙面出现倾斜,通往地下室的楼梯与墙面之间,出现了约10厘米长的裂缝。
　　王先生还告诉记者,别墅的保温棉也不防火。总结下来,王先生所购别墅的主体结构“没有做防腐、防火、防虫以及防潮的处理”。认为房屋质量不合格,王先生多次找开发商沟通协商,但一直未达成一致。
　　“我现在就希望找一家专业机构来做房屋质量鉴定,如果不合格,我要求退房和赔偿。”王先生向记者提供了一份由开发商北科泰达签发的《天津市新建商品住宅质量保证书》,上面写有“本住宅交付使用后,购房人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属结构质量不合格的,购房人可选择退房；因质量问题给购房人造成直接损失的,本公司依法承担赔偿责任。”
开发商称房屋没问题
将配合法院判决
　　实际上,所买别墅出现问题的,不只有王先生。同住一小区的业主马女士告诉记者,他们小区共有42栋别墅,“卖出去41栋,现在搬进来住的有10家,基本每家都发现了问题。”
　　马女士说,她的别墅当时花了近400万元。“两年前就交房了,当时听已入住业主说,房子有很多问题,就一直没搬进来住。”一个月前马女士正式入住后,发现别墅确实存在一些毛病。
　　“地下室漏水,别墅的木头里面都腐烂了,而且木质墙面特别薄,电视之类的家电都挂不住。”除了这些问题外,马女士还表示,别墅住着特别热,“跟蒸笼一样。”
　　马女士表示,自己曾多次跟开发商反映这些问题,“他们说给维修,但维修了七八次还是漏水。”
　　7月6日下午,记者致电开发商北科泰达,一位工作人员表示,业主王先生已采取法律手段,“我们这边在积极配合,严格执行法院的判决。”在记者询问别墅是否有业主所反映的问题时,工作人员回答“没有”。
　　王先生和马女士告诉记者,目前有9家业主准备联合维权,起诉开发商。
法院驳回质量鉴定诉求
业主继续上诉
　　其实,早在去年与开发商协商未达成一致时,王先生就将北科泰达起诉至天津自由贸易试验区人民法院,请求法院判令开发商对房屋进行维修及整改达到房屋质量标准,并赔偿业主因不能入住导致的经济损失。
　　王先生提供的法院一审判决书显示,开发商北科泰达辩称,涉案房屋所在工程项目,已经验收合格并进行竣工验收备案,木结构防护工程也进行了竣工验收,均符合标准,验收合格。
　　最后法院判决,关于入户楼梯沉降及开裂、入户楼梯侧出车库道路与墙面结合处沉降及开裂、房屋外墙装饰收口条开裂及油漆脱落、顶层阁楼南北两侧窗户漏水、北侧二楼一个窗户漏水等多个问题,由双方自行协商维修方案。
　　法院驳回了王先生的其他诉求。其中包括申请对房屋主体结构所选用的木质建材是否经过防腐、防潮、防火处理及房屋周边土壤、绿化防虫处理的诉求及赔偿经济损失的诉求。
　　关于木结构发霉问题,法院判决书显示,王先生所说的出现霉点与霉斑的位置,已经装修抹墙,现无法确认,法院因此不予支持。
　　今年3月拿到判决结果后,王先生提起上诉,“6月29日二审开庭,目前判决结果还没出来”。
　　一位业内人士表示,对于木结构别墅来说,首先要做好的就是排水,如果房屋排水不畅,木材就很容易腐烂。同时,距离海边较近的木结构别墅比较容易潮湿,其木结构配件也容易受潮腐蚀,所以防腐、防潮、防虫处理都是相当重要的。王先生所购别墅临近海边,空气中的盐碱度与内陆有所不同,空气湿度相比内陆更大,所以木结构类房屋包括其地基部分,更应该注意防腐、防潮等方面处理。