继央行决定自10月1日起下调首套个人住房公积金贷款利率后,据统计已经有北京、安徽、海南、河南、南京、杭州、宁波、无锡、武汉、哈尔滨、东莞等多省市宣布下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
　　住房公积金贷款利率下调后月供能省多少钱?存量的个人公积金贷款能享受最新优惠政策吗?还有什么利好政策?
　　公积金贷款首套房
每月少还多少钱?
　　人民银行此前宣布,自10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年以上利率分别为2.6%和3.1%,此前则为2.75%和3.25%。记者注意到这是首套个人住房公积金贷款利率时隔7年再次下调。
　　“很开心看到公积金贷款利率下调政策出台,这是减轻大家还款压力!”中部某三线城市购房者向央广网表示。
　　据记者测算,100万元的贷款,25年期,在等额本息之下,降息前月供为4873.16元,而降息后则为4794.29元,每月少还了78.87元,总还款额累计减少23662.12元。
　　“对于购房者来说,一方面,降低了购房者的购房成本；另一方面,有助于购房市场信心的提升。当前的房地产市场信心不足,时隔多年公积金利率下调为行业传递积极信号。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱分析。
　　还有不少购房者关注,在今年10月1日前下放的首套房公积金贷款利率是否能享受上述政策?答案是肯定的,但需到2023年1月1日后方可调整。
　　王小嫱指出,各地积极响应政策下调公积金贷款利率主要是可以降低购房者的月供成本,有助于房地产市场活跃度的提升。
“一人购房全家帮”
多个利好政策推出
　　目前,公积金政策已成为推动市场回暖最为集中的政策方向。除首套个人住房公积金贷款利率下调外,多个城市因城施策,此前还采取了微调公积金贷款上限、降低公积金首付、明确直系亲属可提取公积金用以支付购房款(“一人购房全家帮”)等措施。
　　以江苏连云港市为例,该地住建局针对公积金贷款额度发布新政,购房借款人单方正常缴存住房公积金的,贷款最高额度由30万元提高至50万元；借款人双方正常缴存住房公积金的,最高额度则由60万元提高至100万元。
　　此外,“一人购房全家帮”的公积金贷款政策也扩围至多个城市,据不完全统计,全国已有超过30城已发布过此类政策。例如,秦皇岛政府今年6月份发布的新政中就明确规定,缴存人全款购买本市新建自住住房的,夫妻双方父母可以申请提取住房公积金支持子女购房(只限一次)。
　　对此,严跃进认为,从各地的角度看,基于全国统一的公积金利率下调和各地公积金提高额度、一人购房全家帮、商转公等操作,客观上有助于进一步增强公积金对购房方面的吸引力,也有助于提振四季度的交易行情。
　　值得注意的是,9月末的楼市利好政策频频出台。9月29日,央行、银保监会发布通知,决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
　　据梳理,国家统计局口径的70个大中城市中,有天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州、秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理23个二三线城市符合本次放宽首套房贷款利率下限要求。
　　“多举措、全方位促进房贷利率持续下行,有利于降低各种房贷付息成本,提升居民购房需求,促进购房者的合理住房需求的恢复。”仲量联行大中华区首席经济学家庞溟表示。
　　税收方面,9月30日,财政部、税务总局发布了《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》,自2022年10月1日至2023年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
　　此次政策总结起来是“换房可退个税”,即个税成本可以减免。严跃进指出,从各地实操层面看,个税的税率大约是房价的2%。如果对于500万的房子而言,过去需要缴纳10万元的个税。那么按现在这个政策,房东就不需要缴纳。实际过程中,过去房东会让购房者缴纳,那么按这个角度说,相当于购房者可以减少这部分的支出。据此可以认为,此次政策将使得房东更乐意挂牌出售,购房者也更乐意购房。
部分城市
市场活跃度有所提升
　　十一假期期间,二手房市场出现明显回暖迹象。贝壳研究院发布的数据显示,今年十一假期,贝壳重点监测的50个城市二手房日均成交套数同比增长约54%。重点监测的50城中,九成城市二手房成交量同比增长,其中,东莞、成都、厦门、佛山、苏州等城市二手房成交套数超过去年同期的两倍。
　　另据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,十一期间重点5城成交367套,较去年同期上涨98.4%。其中,北京、深圳、东莞、佛山、青岛5城均较去年十一假期成交上涨。北京二手房成交143套,较去年上涨74.4%,深圳成交15套,较去年上涨275%。
　　不过,国庆期间新房成交仍未见起色。诸葛找房数据显示,国庆长假期间,重点15城(包括北京、深圳、上海、武汉、苏州、大连、青岛、东莞、温州、宁波、济南、杭州、南京、成都、佛山)新房成交4474套,较去年十一假期下降47.1%。
　　展望四季度,中指研究院预判,政策的持续优化,一定程度上修复了市场信心,叠加国庆期间企业加大营销力度,部分城市市场活跃度有所提升。短期来看,购房者观望情绪仍在,前期政策显效仍需时间,若政策持续发力,各地配套政策持续跟进和落实,购房者置业情绪有望继续修复,四季度新房市场或逐渐企稳。　　　　　　　　据央广网