记者24日从银保监会相关部门负责人处了解到,人民银行银保监会《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》印发后,银保监会已督促各家银行围绕“十六条”监管政策,专题研究细化措施。
　　记者了解到,为促进房地产市场平稳健康发展,银行业在积极行动。截至目前,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行等六大国有商业银行均已宣布与多家优质房企签署合作协议,提供意向性融资支持超过万亿元。
　　房企银行信贷端支持加大
　　工商银行与12家全国性房企签订战略合作协议,提供意向性融资支持逾6500亿元。工商银行将围绕房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、房地产项目并购融资、保函置换预售监管资金、债券承销与投资等业务领域,与相关房企集团开展全方位合作,满足企业合理融资需求。
　　农业银行与5家房企签署战略合作协议,在商品房、保障房、城市更新等重点领域进一步加深合作,建立长期稳定的合作关系。
　　中国银行与3家房企签订战略合作协议,将为相关房企提供2200亿元人民币或等值外币的意向性授信额度,并在房地产开发贷款、并购贷款、债券承销与投资、个人住房贷款、保函、供应链融资等业务领域与签约房企深化全方位合作。
　　建设银行与8家房企签订合作协议,就房地产金融、住房租赁业务、综合金融服务、共同防范化解风险等方面开展全方位合作。
　　交通银行与2家房企签署全面战略合作协议,共提供超千亿元的意向性综合授信额度,并提供多元化融资服务。
　　邮储银行与5家房企签署全面战略合作协议,提供意向性融资总额2800亿元,并提供多元化的综合金融服务。　
　　受此影响,碧桂园、龙湖、美的置业等多只地产股11月24日迎来上涨。其中,碧桂园股价上涨20.43%,碧桂园多只债券均触发盘中临时停牌,“20碧地03”涨超32%。美的置业股价上涨16.98%,龙湖集团上涨12.21%,万科A上涨3.42%。
　　“近期全国各主要商业银行密集对重点房企进行授信,充分体现了商业银行积极落实‘金融16条’政策的导向。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出,这些银行均为国有大银行,在当前稳楼市方面承担了非常大的责任,是后续房地产金融市场的重要供给端。“此类融资工作更多是采取融资授信、签署战略协议的方式进行,对房企开发端、销售端、经营端等都会产生非常好的资金补给,将进一步改善房企资金状况。”
“第二支箭”支持范围扩大
　　房企银行信贷端的融资不断迎来好消息的同时,民企债券融资支持工具(“第二支箭”)也在加速推进、房企发债规模大幅增加。
　　11月23日,中国银行间市场交易商协会(以下简称交易商协会)官网信息显示,中债信用增进投资股份公司(以下简称中债增进公司)“第二支箭”政策框架下,出具对龙湖集团、美的置业、金辉集团三家民营房企发债信用增进函,拟首批分别支持三家企业发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据,共47亿元。
　　交易商协会表示,本次对龙湖集团等3家民营房企出具信用增进函,是“第二支箭”延期并扩容政策实施后首批信用增进业务,标志着政策框架下增信项目的快速扎实落地。
　　事实上,11月8日交易商协会就在官网发文称,在央行的支持和指导下,继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具,支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。
　　截至目前,交易商协会已受理包括龙湖、美的置业、新城、万科、金地等房企的储架式发债申请,合计930亿元。与此同时,中债增已通过公开业务邮箱收到近百家民营房企增信业务意向,正在按照相关机制积极推进业务开展。
　　对此,中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为,根据近期官方发出的政策信号,全国性商业银行要增强责任担当,发挥“头雁”作用。后续会有更多银行、房企签署合作协议,增加房地产贷款投放。
　　严跃进认为,目前获得授信的房企,以优质的、经营较为稳健的企业为主。预计在11月下旬和12月份,其他一些大中型房企也将获得更大的支持,行业流动性进一步改善。
　　“房企融资市场回暖,但范围仅局限于优质企业,可以从侧面反映出‘金融16条’发布后,市场已经在发生变化。”同策研究院资深分析师肖云祥表示,随着标志性事件的发生,未来面向民营房企的融资窗口将慢慢打开,房企流动性有获得缓解的预期。
据新华社、中新网、每日经济新闻等