2月8日—12日,2023齐鲁(济南)春季房地产展示交易会在济南舜耕国际会展中心举办。刚需房、改善房是当下市场的主流,此次房展会上,有不少济南的热门楼盘参展,此次参展房源中,准现房成为不少市民的一大关注热点,多家楼盘的地铁房更是受到热捧。此外,偏重科技及绿色的高品质住宅也格外引人注目。

　　记者　都亚男　　　　　　　

小户型“呼呼地卖”
　　在本次房展会上,刚需房、改善房是市场主流。
　　“刚需购房者最看重的是性价比,对价格敏感。”一位远洋集团旗下明湖之光的置业顾问表示,“明湖之光都是小户型,均价在1.1万元/㎡,还在老城区市中心,房源‘呼呼地卖’。”
　　“刚需购房者更加关注容积率和公摊面积,很多是来挑选婚房的,也会更加注重学校资源等配套设施。”雪山万科城的一位置业顾问告诉记者,“购房者普遍关注交房时间,希望尽快交房。”
　　济南绿城的春来晓园也吸引了不少市民注意。据绿城春来晓园线上顾问介绍,在看房的市民中,购买首套房的成为主力军,原因是首套房的价格基本在200万元以下,价格相对较低,市民容易接受。
　　多家楼盘的置业顾问告诉记者,有改善需求的购房者往往更加关注舒适度和小区人文环境。
　　据华润·润府销售主管陈迎春观察,前来他们项目咨询的购房者都是有改善需求,大家更加关注开发商的品牌,“现在越来越多市民有这种品牌意识,买房是一件人生大事,大家非常看重能够保交房的承诺,保证自己的利益不受损。”陈迎春表示,有改善需求的购房者更加青睐低密度、低楼层的楼盘,注重居住舒适度,更喜欢依山傍水的房子。
　　保利园上城以及保利天禧的置业顾问表示,“购房者都会关注开发商的口碑,对有资金和质量保证的开发商更加青睐,都希望能够如期收房。”此外,该置业顾问发现,有改善需求的购房者在挑选房源时,“往往会询问小区邻居的职业与文化素养。”
　　值得一提的是,在此次房展会上,地铁房可谓“风头正劲”。明湖之光、保利天禧等楼盘因靠近地铁线路,受到不少市民青睐。在保利置业展区现场,前来咨询楼盘信息的市民络绎不绝。
“今年买了今年住”
　　此次参展房源中,准现房成为不少市民的一大关注热点。
　　绿地泉集团旗下的华隆金座项目就是在售的现房,主打面积为30㎡—70㎡的商业公寓。据一位华隆金座的置业顾问介绍,“华隆金座位于高新区CBD,地理位置比较好,方便出租,同时又是精装现房,均价在1.1万元左右。”
　　“最近几天有不少来看这套公寓的,大家普遍关注的点在于地理位置、生活配套等方面,因为是公寓,所以有不少人还关注投资回报率、房屋出租价位等因素。”该名置业顾问表示,这套公寓主要面向用来投资的中年人、想购置首套房的年轻人,或者是想要用来养老居住的人。
　　值得一提的是,华润·润府“封顶才开卖”,是房展会上“独一份”的亮点,吸引了众多市民咨询。“去年8月拿地,年前就已开工。按照预期,第一批房4月初就能封顶,首批封顶的楼有5栋,预计2024年年底至2025年上半年可以交付。”据销售主管陈迎春介绍,华润·润府目前是华润置地在济南唯一一个待售项目,同时也是第一批“绿建三星”项目之一。
将“空中花园”搬进家
　　今年1月31日召开的山东省住房和城乡建设工作会议提出,引导房企创新开发经营模式,建设质量好、功能优、配套全的高品质住宅,促进改善性住房消费。
　　据济南市房地产业协会统计,济南市民对144平方米以上的改善产品的需求在增加。展会现场,偏重科技及绿色的高品质房源格外引人注目。
　　清华大学建筑设计研究院在总结国内外绿色生态建筑的基础上,历时6年设计完成了第四代住房——庭院房,又被称为空中城市森林花园。值得注意的是,济南首个“第四代住宅”——由济中城发开发的中博·锦雲原著,也出现在了本届房展会现场。
　　据锦雲原著销售经理介绍,“比起济南其他山居项目,锦雲原著所依的青龙山作为未经人工开发的自然山景,是济南目前仅剩的几块纯天然‘绿肺’之一。项目三面环山、双峰合抱,从窗边或者站在空中庭院中,你都能看见连绵起伏、错落有致的层峦叠嶂,是天然的森林氧吧。”
　　在腊山御园展区,沙盘上一栋栋带有独立院落的别墅模型造型精美,吸引了不少市民驻足询问。定位主城区法式山水庭院别墅的腊山御园·山上,东侧为腊山,北侧腊山河环绕,自然环境优美,主推的户型为240㎡—420㎡法式院落别墅,以及500㎡—768㎡定制别墅产品。
　　据置业顾问介绍,腊山御园·山上每个院落都被高墙隔开,每户之间的隔墙高度可以达到3.6米,同时,院落的分层居住特性,也将居住的私密性不断放大,这种对于个人需求的考虑,也更能满足高端改善群体的住房需求。