2月12日,“安居济南　乐享泉城”——2023齐鲁(济南)春季房地产展示交易会在济南舜耕国际会展中心圆满闭幕。记者从展会上了解到,春节后,考虑到自身在济南工作、结婚需求,在当前房地产利好政策下,刚需购房者置业步伐加快；基于对经济发展的信心,改善性房产市场也在升温。

　　记者　黄寿赓

刚需购房者加快置业
　　2月8日上午,房展会刚开幕,毕先生便请假来观展,转了多个展台后,最后将目光锁定雪山万科城。
　　据了解,毕先生老家在淄博,去年7月份来济南工作,很快就决定定居,买房子同步提上日程。雪山万科城在东边,基本处于老家与工作单位的中间,能够两边都能兼顾。“去年秋天、冬天也在看房,但一直没下定决心,直到春节后,感觉买房需求更迫切了。”毕先生告诉记者,“现在首付比例下调了,贷款利率也降到了一个低点,对于我这种刚需购房者是一个很大的利好。”
　　在房展会上,类似毕先生这种刚需用户加快购房的例子不在少数。2月9日中午,来自滨州的孙女士夫妇直奔房展上的刚需项目而来,“儿子在外地工作,儿子女朋友在济南工作,俩人有结婚的打算,所以要在济南购置房子。”
改善性房产市场升温
　　相较于一直存在的刚性需求,对于楼市变动更敏感的改善性需求在本次房展会上也展现出升温迹象。
　　“受够了两居室,想换套大点的。”在2月8日的房展会上,购房者唐女士说道。随着孩子逐渐长大和经济实力增强,唐女士想换掉当初的两居室。
　　“明显能够感觉到城市在复苏、经济在发展,由此对房子的信心也就上来了。”唐女士告诉记者,“很多开发商现在都给出了优惠政策,所以有意尽快买房。”
　　通过与多名改善性购房者交流,可以看出,驱使他们选择春节后置业的最根本原因在于,对未来经济预期相对乐观。
　　从参展开发商的角度来说,银丰地产在本次房展上带来的五大项目基本都属于改善性住房。银丰地产置业经理张欢告诉记者,房展会期间,观展者络绎不绝,“我们的置业经理几乎没有空闲的时候,全程在接待来访市民,其中多数是偏改善性住房需求者。”
仅看两次房就成交
　　“春节后,房产市场变化的一个直观感受是购房者的决策时间大大缩短了,之前可能来看了多次,但就是没拍板,但春节后,有的来看第二次就成交了。”2月9日,济南万科展会负责人马健量表示。
　　房展万科展区的表现一定程度上能够成为房产市场以及居民购房心态变化的一个缩影。“从现场接待感受来说,大家对价格的抗性低了,一说项目每平方米在1.6万—2.2万之间,大家的反应是‘还行’,这种转变也得益于济南市的一些购房新政,比如首付比例、利率的降低,提升了购房者的信心。”马健量表示。
　　从后方售楼处的情况来看,万科雪山项目上周到访量环比提升112%,成交78套、环比提升311%。马健量认为,这种变化不仅是春节假期后居民购房需求的释放,更源自国家政策对房地产的支持以及消费者对未来信心的改善。
　　济南市房地产业协会对未来走势判断认为,近年来,济南市经济结构逐渐向好,城市吸引力增强,作为人口净流入城市,刚需和改善购房需求强劲,并具有可持续性。预计2023年第一季度市场将保持平稳,第二季度末开始回升,商品房整体销售规模应保持在1500万平方米以上。