中秋、国庆双节正值“金九银十”传统楼市销售旺季,济南楼市交出了住宅商品房限购政策全面取消后的第一份“假期考卷”。从9月11日政策落地到现在,济南楼市有什么变化?市场表现如何?当下购房者对买房持有什么心态?齐鲁晚报·齐鲁壹点记者探访了济南多个楼盘。

　　文/片　记者　靳文博　

“银十”开好头
假期看房促成交回温
　　10月1日,记者来到济南东部刚需置业热点区域的雪山万科城,在项目营销中心,记者看到售楼处坐满了人。“从这几天的案场到访数据来看,整个市场目前是向好的,假期这两天每天到访140—150组客户,到访量相比上个月来说明显增多,成交量也很可观,每天能成交13—15套。”该项目营销负责人赵志浩介绍,目前雪山万科城主推的是130平方米四室的户型,在双节假期还为购房者准备了系列优惠政策。
　　“在多重利好带动下,假期到访量和成交量的提升还是非常明显的。每天能有70组左右的到访客户,平均成交七八套,跟之前相比,能明显感觉到售楼处热闹起来了。”绿城春风心语项目的销售经理董凤娟告诉记者。记者了解到,为助力项目销售,位于张马片区的绿城春风心语,在双节期间为购房者准备了一口价房源等优惠政策。
多项目销售数据可观
有楼盘到访超3000组
　　9月济南系列政策的落地执行,让楼市有了回暖的响声。记者探访了解到,整个中秋、国庆双节假期期间,济南各大楼盘销售形势向好,一些热门项目的到访、销售数据都实现明显增长,甚至创下新高。
　　据记者统计,整个假期期间,绿城春风心语项目到访客户700多组,累计成交70套左右；中建星光城市项目累计成交60余套；保利天禧项目累计到访400余组,累计成交额1亿元左右；雪山万科城项目累计到访2000多组客户,成交189套,累计成交额达到了3.78亿元。
　　银丰玖玺城项目在售楼处附近搭建了亲子游乐区,在假期期间吸引了不少前来打卡的市民,其中有效到访客户500多组,累计成交90多套。中海阅麓山项目假期累计来访300组,累计成交30套。刚刚入市还未开盘销售的龙湖御湖境项目表现也是不俗,假期期间每天到访客户300组以上,8天累计到访量3000组左右。
济南房价稳定
吸引外地购房者
　　“儿子在济南工作已经两年了,也到了结婚的年龄,听说济南的房价比较稳定,趁着假期来看看。目前首套房贷利率这么低,起码以后孩子还贷款的压力会小一些,再说是结婚用的刚需房,早晚也得买。”假期特意从烟台赶来济南的宋先生,在绿城春风心语项目售楼处告诉记者,自己想在假期这几天就把买房子的事儿敲定下来。
　　在济南西部王府庄片区的海信时代城售楼处,张先生告诉记者,自己目前在济南历下区有一套房,因为在济南西边做生意,每天通勤时间比较长,所以考虑再买一套。“现在济南认贷不认房,自己名下有房子,但没有贷款,所以再买一套也可以享受首付两成的优惠。这边的房子价格还能接受,趁着十一假期来售楼处详细了解一下。”张先生表示。
政策效应逐渐显现
购房需求进一步释放
　　济南市房地产业协会公布的数据显示,9月18日至9月24日新建商品房网签套数7226套,网签面积约45.9万㎡,其中住宅网签为1117套。
　　在济南市房地产业协会执行副会长李刚看来,双节假期,济南的楼市延续了调整优化最低首付款比例和利率下限、降低存量首套住房贷款利率等友好政策的热度。李刚表示:“随着政策效应逐渐显现,市场正在持续回暖,济南目前楼市供应量充足,加上近期济南市政府发放5000万元消费券赋能消费活力,购房需求在假期得到了进一步释放。这对提振市场信心,稳定市场情绪,具有积极导向作用。”