大悦城自2019年9月落地济南以来,一举一动引人关注。近日,记者实地探访发现,济南大悦城仍未有明显进展,工地内未见施工人员。四年多过去,济南大悦城到底为何停滞不前?

　　记者　杜春娜　实习生　李鲁涵

现场探访:
工地一片静悄悄
至今仍在挖地基
　　来济工作5年,对于济南新东站片区的开发进度,张峰(化名)一直很上心。
　　近几年,随着济钢森林公园、龙湖天街等设施的建成运营,张峰越来越看好该片区。冲着“大悦城”的名声,张峰一度想在周边购房。看好之余,他也有疑惑,那便是大悦城项目的进度。“这么多年了,一直没进展,这是咋了?还好当时没冲动。”
　　“一开始说去年就建成,现在还是平地一块”“一拖再拖,里面究竟有啥事?”……不只张峰,不少市民对大悦城这一项目颇为关注,他们有的对项目未来发展持期待态度,有的则对项目现状表达了担忧。
　　“去年12月底还能看见有人施工,但春节后又没人了。”3月29日,济南工业北路与凤箫路一带,大悦城项目附近工地的施工人员说,“两年了,工地的样子没啥变化”。
　　4月8日,记者再次来到济南大悦城项目现场,环绕一圈后发现,正对工业北路的南门紧闭,另一侧的西门尚开,但未见有车辆进出,工地内也并没有施工人员,现场只有几个小型机器。
　　现场一名工作人员表示,他待在工地上已经一年多了,属于挖地基的施工队。“目前,地基的部分施工已经完成。”该工作人员告诉记者,年前挖地基的停工了,但大悦城的建设其实还未正式动工,建设商场主体的分包单位还没确定,“地基还会继续挖,但具体时间需要等安排”。
大悦城控股:
项目是规划好的
在慢慢推进当中
　　最早规划2023年完成,至今却进展迟缓,济南大悦城项目怎么了?
　　3月29日,记者以买房为由来到悦章天城售楼处。“正常来讲,商业综合体的建设一般是三年左右。”售楼处一工作人员称,大悦城肯定要建,地块已经拿下,去年下半年就已经开始施工。
　　记者注意到,2023年9月,历城区行政审批服务局发放了《关于济南大悦城产业发展有限公司(济南大悦城产业发展有限公司A-11地块建设项目基础)施工许可证》。
　　事实上,济南市历城区相关负责人在2023年曾公开表示,大悦城项目计划8月底前开工,预计2027年交付使用,商业体量达到22万平方米,力争把项目建成引爆济南东部片区发展的核心项目。
　　既然如此,大悦城为何还是一片“寂静”?“商场如果现在建成,意义有限,从整体而言,房子还没有完全交付,公司也会考虑商场投入使用后对周边的影响辐射程度。”上述售楼处工作人员告诉记者,如果商场建好后,必然会带动房价。
　　大悦城控股官网显示,济南大悦城的状态为筹建中。对此,记者联系了大悦城控股。“济南大悦城按照规划进行,目前仍在前期的筹备之中,还没有正式动工。”接线人员表示,目前还没有明确的完工时间节点,主要还是前期准备的事项还没完备,可能有一些手续、证书办理等问题,进度会稍微慢一些,“项目是规划好的,在慢慢推进当中”。
　　根据大悦城施工现场的公示牌,该项目建设单位为济南大悦城产业发展有限公司,记者多次拨打了公示牌上以及爱企查上该公司的电话,两个联系方式均无人接听。
　　随后,记者以咨询建设情况为由,分别联系了历城区王舍人街道办事处与济南市历城控股,两方均表示不清楚具体情况。
回复:
现在处于基坑状态
预计建成时间为2027年
　　记者梳理发现,济南大悦城从最初的土地摘得、规划变更到奠基仪式的举行,再到施工暂停,留下了谜团。
　　2019年9月,中粮竞得位于济钢西侧的约318亩土地,共7个地块,包括6宗住宅用地和1宗商业用地(A-11地块),后者面积约61亩。此后,大悦城控股的年报中多次提到济南大悦城的开工时间。据悉,大悦城集团2021年公司年报称,济南大悦城计划2022年底开工,2022年公司年报称,济南大悦城开工时间为2024年。
　　2022年3月,大悦城集团宣布将在2022年底开工建设,但项目规划却一直未能通过,直到2022年5月7日才获得了重新规划的批准。紧接着在2022年8月29日举行了奠基仪式,公示建设时间为三年。奠基仪式结束后,项目建设却仍未有明显进展。
　　2024年1月6日,有网友在问政平台上提问“为啥济南大悦城又停工了呢?”该留言内容称,“大悦城最早规划23年就开业。一直拖到现在,工地目前连个坑都没有”。
　　“历城区人民网领导留言板专项工作专班”在回复内容中提到:经与开发商联系核实,该项目为商业项目,并未售卖,现在处于基坑状态,后续预计建成时间为2027年,因受多重不利因素影响,项目进展缓慢。
专家看法:
长期投资仍需慎重
做好细致调研
　　记者梳理发现:目前,大悦城、大悦汇已落地全国20个城市,运营、在建项目总数40余个。其中,已开业的大悦城有17处,位于苏州、绍兴、无锡、武汉等地。在“筹备中大悦城”列表中,除了济南大悦城外,还有成都金牛大悦城、南京大悦城、南昌大悦城、三亚大悦城等9个项目。
　　不仅济南大悦城,南京大悦城项目也进展缓慢。
　　今年2月27日,有网友在领导留言板上留言询问:浦口区城南中心板块新建的大悦城是不是停工了?3月13日,南京市浦口区江浦街道人民办事处回复:经了解,针对大悦城综合体项目,因股东经营理念问题产生分歧,导致项目建设出现滞缓状态,项目股东正在积极沟通并协商解决相关问题。
　　一直以来,济南大悦城被寄予厚望。济南房地产行业业内人士普遍认为:大悦城的开建对拉动人口流入是重大利好,在抬升区域价值的同时,自身也能获得周边发展红利。
　　在山东财经大学区域经济研究院院长董彦岭看来,目前来说,济南东部片区的发展前景还是比较乐观的。但长期的投资需要慎重,像大悦城这样具体的商业设施,布局前期就应当做细致的调研工作,包括商业设施的规模、体积和形式都需要考虑到市民的休闲、娱乐和购物习惯。
　　面对大悦城的建设现状,不少市民表示,只希望大悦城能够尽早到来。