如今再次提出的“城中村”改造,将对行业产生多大连锁反应,引发业内关注。
　　上海易居房地产研究院副院长严跃进认为,这是此前房地产三大工程后,对“城中村”赋予新的使命。同时此次明确提及货币化安置的方式,与2014年的模式有很大相似性,预计“城中村”改造工作将成为消化住房库存的重要动力。
　　同策研究院研究总监宋红卫也认为,“城中村”和危房改造政策对于核心城市影响较大,本次提及的改造规模较大,并明确采用货币化安置,这将直接带动核心城市的楼市成交量上升,量的上升会加快价格止跌回稳,量升才能价稳。
　　据同策研究院此前调研,在上海动迁安置的货币中,60%会再进入楼市中,按照这一比例,有可能会带动60万套新购置住房的需求,这对于核心城市住房止跌回稳有积极作用。
　　值得一提的是,2018年,国务院常务会曾提出,对商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。此后的城中村改造安置多强调以实物安置。如今的货币化安置方式又将以何种方式推进呢?
　　严跃进预计,此次将以发放现金和房票的方式推进,按照目前各地推进的情况,房票的可能性更大,这也和近期“消化存量优化增量”的工作思路完全对接。
　　广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,此次100万套货币化安置,预计是拆迁户拿着货币或房票到市场上选房,既有利于推进“城中村”改造,也有利于消化库存。预计后续将全面盘活存量,直至库存压力消解,从而引导市场预期。
　　此外,100万套并不是最终改造规模。倪虹提及,调查显示,仅在全国35个大中城市,需要改造的城中村就有170万套,从全国其他城市来看,这个量还会很大,可以说,其他城市也有改造的需求。同时,全国城市需要改造的危旧房有50万套。这次提出的新增实施100万套主要针对条件成熟、通过加大政策力度可以提前干的项目。
　　严跃进认为,这也意味着后续“城中村”改造要提前干和加紧干,预计工作节奏会明显提速,这也将成为新一轮发展要格外关注的市场机会。
　　宋红卫预计,这次政策将采取分步实施的方式,目前公布的量都是可实施的。当前的100万套是35个城市的指标,后面还有299个地级市。
　　业内认为,这一举措为当前在消化库存方面提供了更大的动力和支撑,对更好更快解决安居工作和更好消化库存房源等具有积极作用,对于房地产供求关系的进一步优化具有积极意义。　　　　　　　据第一财经