重磅出炉的住房交易税收新政,究竟能为房地产市场平稳健康发展提供多大程度的助力?
　　前些年,为平抑房地产市场过热情绪、支持刚性居住需求,国家对豪宅和改善型住宅设定了一系列抑制政策,例如面积、单价或容积率超标的住宅被定义为“非普通住宅”,从开发环节到交易环节都会面临更高的税率。尽管土地增值税的缴纳来自开发商,但无疑这份成本也会在“非普通住宅”的交易中转嫁给买家。
　　此次最新发布的住房交易税收政策指出:取消普通住宅和非普通住宅标准的城市,根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项,纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的,继续免征土地增值税。
　　财政部、税务总局、住房城乡建设部有关司负责人也在后续答记者问时明确表示,此次调整,将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。调整后,东部地区为1.5%,中部和东北地区为1%,西部地区为0.5%。
　　此外,在个人买卖“非普通住宅”的过程中,增值税的影响也不容忽视。5%的税率叠加北上广深高昂的房价基数,动辄十数万元至百万元的增值税支出,对个人买家来说也是沉重的负担。
　　根据新规,北京市、上海市、广州市和深圳市,凡取消普通住宅和非普通住宅标准的,取消普通住宅和非普通住宅标准后,与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策,对该城市个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。
　　这一政策的出台,预示着北上广深等一线城市的高端住宅(即非普通住宅),在取消区分普通住宅和非普通住宅之后,其在流转环节中的土地增值税、增值税负担有望得到大幅减轻,尤其是对于持有满2年的“非普通住宅”市场更是极大利好。而对于近年来多陷于资金流动压力的房企来说,势必能对其承压已久的现金流压力形成缓解,房地产行业也有望随之逐步实现止跌回稳。
　　此次住房交易税收新政,对契税税率和适用条件未做调整,但将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方。调整后,在全国范围内,对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面积不超过140平方米的,都可统一按1%的税率缴纳契税。
　　对此,广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,1%低契税税率优惠面积标准调整,其目的就是降低交易成本,促进改善型需求,且对新房销售的利好幅度更大。李宇嘉认为,此次政策主要发力在交易环节,税负成本已经降至历史最低。　　　　　　　据新华社