改善性住房需求崛起,税费减免“大礼包”降低居民购房成本
一线城市取消普宅非普宅标准,影响几何
齐鲁晚报 2024年11月27日
11月22日,随着广州的加入,四个一线城市已全部宣布将从12月1日起,取消与普通住宅和非普通住宅标准相挂钩的增值税等政策。该标准取消后,消费者进行住房交易的税负将大幅降低。
业内人士认为,我国房地产市场供求关系发生新变化,改善性住房需求崛起,此时取消普通住房和非普通住房标准,回应了群众关切,降低了居民的购房成本。
消费者能获得
多少实惠?
12月1日起,京沪深广将取消普通住房和非普通住房标准。调整后,消费者获得了与普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税费减免“大礼包”。
在北京北五环外的一个二手房签约中心,工作人员告诉记者,最近几天,受北京取消普通住宅与非普通住宅标准的政策影响,不仅签约多了,门店的咨询量也有明显增加,一些本就有换房意愿的客户遇到合适的房子更是选择直接签约。
北京市民孙女士听到该消息后称,“作为置换型购房者,我的买卖交易流程可以同时进行,原先要先卖后买,因为二套房要交3%的契税,现在一套房和二套房的税费都是1个点,那么就意味着交易进程可以并联。”
根据北京、上海和深圳发布的新政策,三地将适用全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房,面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房,面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
“这一次政策里说的取消,实际上主要是指增值税和个税部分,以前出售住房缴纳增值税和个人所得税,对普宅和非普宅有不同的要求,现在都取消了,只要购买2年以上的,就免征增值税,只要住了5年以上并且是家庭唯一住房,就免征个人所得税。”易居房地产研究院副院长严跃进说。
严跃进说,对于首套购房群体而言,过去购买90平方米以上住房,需按1.5%缴纳契税,随着契税征税节点上调至140平方米,如今购买大两居或三居住宅则可按照1%缴纳契税,动辄就可省下数万元甚至十几万元。对于购买二套住房的群体而言,购置140平方米以内的住房契税下调了2个百分点,购置140平方米以上住房下调了1个百分点,利好更为显著。
根据政策调整,在个人出售住房增值税方面,北京、上海和深圳消费者将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。
此外,上海和深圳还分别取消了非普通住房以个人转让收入2%和1.5%核定应纳个人所得税额的规定。
对品质要求日益提升
楼市步入“改善时代”
11月以来,各地房地产市场成交量延续显著回升态势,特别是受近期的政策影响,房地产回暖信号进一步凸显。北京宣布取消普通住宅和非普通住宅标准之后,市场反应积极。
业内人士认为,随着经济发展和生活水平的提高,房地产市场从“有没有”转向“好不好”时代,人们更加关注住房品质、生态配套、服务设施等因素,改善性住房需求越来越旺盛。在此背景下,普通住宅和非普通住宅之间的差异在契税政策上的意义被逐步降低,取消普通住宅标准有关事项的呼声也日渐升高。
一位业内人士表示,总体而言,京沪深等一线城市此次减免契税及增值税政策,利好中高端改善性需求置换。“对于改善性需求群体而言,整体购房成本显著下降。对于刚需群体而言,此次政策调整有利于鼓励刚需群体成为刚改群体,从而选购居住条件更好的住房。”
持续升级的改善性需求将成为未来房地产市场的主要支撑。
上海市民杨先生近期看中黄浦区“开城新苑”一套144.33平方米的房产,如果没有取消普宅、非普宅标准,需缴纳增值税为卖出价与买入价差额的5%,即29.25万元。“真是天降‘礼包’,原先准备再等等看的我决定出手了,要不然对不起这么可观的减负效应。”杨先生笑着说。
严跃进说,在北上广深认购140平方米及以下住房,基本覆盖了绝大多数刚性和改善性购房需求,有力支持了居民购房消费。
“购房者对住房品质、交通配套等要求日益提升。”上海链家数据分析师任静认为,“从二手房市场来看,次新房、大面积、楼龄新的住宅在成交中的比重有所提升,居民住房改善意愿强烈显示出与新房市场一致的趋势。”
调控手段恰逢其时
住宅产品需不断优化
对于此前房地产市场的调整,一些开发商人士认为,虽然当下部分房企遭遇阶段性流动性困难,但随着人们住房需求不断迭代升级,人们对住房已从简单的居住需求转向高品质多元化。此时,一线城市在税费、金融和限购政策等方面优化楼市调控手段恰逢其时。
广东省住房政策研究中心主任李宇嘉说,取消普宅和非普宅标准这个政策是一个信号,提示我国住房升级换代的转变已经到来。这个政策的利好会持续释放,降低交易成本、促进新房二手房交易、增强买房人买大房子的意愿。房企和地方政府应当顺应这个趋势,加快推进房地产供给侧结构性改革。
住房城乡建设部部长倪虹表示,在理念上,要始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,以满足刚性和改善性住房需求为重点,努力让人民群众住上好房子。
上海易居房地产研究院近日发布报告称,未来房企应重视改善住房需求,培育业绩新增长极。该机构认为,房企应积极调整发展战略,以客户为中心建造好的房子,满足多元化的住房需求。在产品创新方面,随着改善性住房需求的释放,房企应围绕客户需求对传统住宅产品不断优化,实现产品力的持续提升。
据央视、经济参考报
业内人士认为,我国房地产市场供求关系发生新变化,改善性住房需求崛起,此时取消普通住房和非普通住房标准,回应了群众关切,降低了居民的购房成本。
消费者能获得
多少实惠?
12月1日起,京沪深广将取消普通住房和非普通住房标准。调整后,消费者获得了与普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税费减免“大礼包”。
在北京北五环外的一个二手房签约中心,工作人员告诉记者,最近几天,受北京取消普通住宅与非普通住宅标准的政策影响,不仅签约多了,门店的咨询量也有明显增加,一些本就有换房意愿的客户遇到合适的房子更是选择直接签约。
北京市民孙女士听到该消息后称,“作为置换型购房者,我的买卖交易流程可以同时进行,原先要先卖后买,因为二套房要交3%的契税,现在一套房和二套房的税费都是1个点,那么就意味着交易进程可以并联。”
根据北京、上海和深圳发布的新政策,三地将适用全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房,面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房,面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
“这一次政策里说的取消,实际上主要是指增值税和个税部分,以前出售住房缴纳增值税和个人所得税,对普宅和非普宅有不同的要求,现在都取消了,只要购买2年以上的,就免征增值税,只要住了5年以上并且是家庭唯一住房,就免征个人所得税。”易居房地产研究院副院长严跃进说。
严跃进说,对于首套购房群体而言,过去购买90平方米以上住房,需按1.5%缴纳契税,随着契税征税节点上调至140平方米,如今购买大两居或三居住宅则可按照1%缴纳契税,动辄就可省下数万元甚至十几万元。对于购买二套住房的群体而言,购置140平方米以内的住房契税下调了2个百分点,购置140平方米以上住房下调了1个百分点,利好更为显著。
根据政策调整,在个人出售住房增值税方面,北京、上海和深圳消费者将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。
此外,上海和深圳还分别取消了非普通住房以个人转让收入2%和1.5%核定应纳个人所得税额的规定。
对品质要求日益提升
楼市步入“改善时代”
11月以来,各地房地产市场成交量延续显著回升态势,特别是受近期的政策影响,房地产回暖信号进一步凸显。北京宣布取消普通住宅和非普通住宅标准之后,市场反应积极。
业内人士认为,随着经济发展和生活水平的提高,房地产市场从“有没有”转向“好不好”时代,人们更加关注住房品质、生态配套、服务设施等因素,改善性住房需求越来越旺盛。在此背景下,普通住宅和非普通住宅之间的差异在契税政策上的意义被逐步降低,取消普通住宅标准有关事项的呼声也日渐升高。
一位业内人士表示,总体而言,京沪深等一线城市此次减免契税及增值税政策,利好中高端改善性需求置换。“对于改善性需求群体而言,整体购房成本显著下降。对于刚需群体而言,此次政策调整有利于鼓励刚需群体成为刚改群体,从而选购居住条件更好的住房。”
持续升级的改善性需求将成为未来房地产市场的主要支撑。
上海市民杨先生近期看中黄浦区“开城新苑”一套144.33平方米的房产,如果没有取消普宅、非普宅标准,需缴纳增值税为卖出价与买入价差额的5%,即29.25万元。“真是天降‘礼包’,原先准备再等等看的我决定出手了,要不然对不起这么可观的减负效应。”杨先生笑着说。
严跃进说,在北上广深认购140平方米及以下住房,基本覆盖了绝大多数刚性和改善性购房需求,有力支持了居民购房消费。
“购房者对住房品质、交通配套等要求日益提升。”上海链家数据分析师任静认为,“从二手房市场来看,次新房、大面积、楼龄新的住宅在成交中的比重有所提升,居民住房改善意愿强烈显示出与新房市场一致的趋势。”
调控手段恰逢其时
住宅产品需不断优化
对于此前房地产市场的调整,一些开发商人士认为,虽然当下部分房企遭遇阶段性流动性困难,但随着人们住房需求不断迭代升级,人们对住房已从简单的居住需求转向高品质多元化。此时,一线城市在税费、金融和限购政策等方面优化楼市调控手段恰逢其时。
广东省住房政策研究中心主任李宇嘉说,取消普宅和非普宅标准这个政策是一个信号,提示我国住房升级换代的转变已经到来。这个政策的利好会持续释放,降低交易成本、促进新房二手房交易、增强买房人买大房子的意愿。房企和地方政府应当顺应这个趋势,加快推进房地产供给侧结构性改革。
住房城乡建设部部长倪虹表示,在理念上,要始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,以满足刚性和改善性住房需求为重点,努力让人民群众住上好房子。
上海易居房地产研究院近日发布报告称,未来房企应重视改善住房需求,培育业绩新增长极。该机构认为,房企应积极调整发展战略,以客户为中心建造好的房子,满足多元化的住房需求。在产品创新方面,随着改善性住房需求的释放,房企应围绕客户需求对传统住宅产品不断优化,实现产品力的持续提升。
据央视、经济参考报