星期五
2024.12.13
　　寇文奇　张文珂　淄博报道　　

　　10月28日,淄博万科城市之光项目一期如期交付,这个开盘于2021年,曾多次引领高新区房地产市场去化榜单的亮点楼盘,在公园地产的前提之下,提前布局城市发展方向北部主轴。
　　2022年底,该项目在基本去化完成后,在互联网上的“声量”却逐渐缩小,外界期待的二期也迟迟没有加推。彼时,外界对于该项目的质疑声频频传出——究竟能否如期交付?
　　而结果是,淄博万科不仅做到了如期交付,更实现超预期标准的交付。这也让上述传闻不攻自破。
　　无论是万科在全国市场的反馈,还是在淄博此前打造的翡翠书院、新都汇、翡翠东第项目,均给市场留下了深刻印象。由此,作为万科淄博第四子的城市之光,才会在2022年实现一期项目快速清盘。
　　时间来到2024年,房地产利好政策接续落地,促进房地产市场止跌回稳的要求逐渐落实,一大批利好政策涌向楼市。
　　在此背景下,万科在淄博城市之光一期举行了隆重的交房仪式,并再次带来全新户型开盘加推。
　　可以说,这是淄博万科的高调回归。
　　“对于万科来说,我们的核心理念就是如何做好产品,只有这样才能更好地生存。这两年,淄博万科更多的是在沉淀。一方面是顺应房地产市场及时推出换代产品,另一方面是我们对品质与交付标准的精益求精。”淄博万科营销负责人表示。
　　该负责人介绍,为了加推新品,出于对业主居住舒适的考量,淄博万科不仅考察学习了优秀项目,也做了充分的市场调研,比如在北京万科东庐项目,他们拉着地铁里通勤的年轻人去样板间调研他们喜欢什么样的产品等等。同时,他们围绕不同群体,对刚就业的年轻人、新婚夫妻以及三代同堂的家庭等7种主流的生活方式进行逐一调研……　　
　　同样,在淄博,万科也调研了翡翠书院、新都会的业主,以及新区项目的意向客户、刚需客户和区县购房者等近百组客户,深入研究了当下购房者喜欢的生活方式,以及对于当下楼盘所认为的最大痛点……
　　众多需求、痛点交汇在一起,一个全新的户型——“方厅3.0”诞生,并被引入淄博万科城市之光二期项目。
　　不同于原先的“宽厅”和“元宝户”,“方厅”在空间布局、空间利用上做得更好,而且更符合北方人对于户型方正的要求。
　　事实上,淄博现有的项目其实也存在“方厅”设计,不过还只存在于“终改”等高端项目中,这些项目的“方厅”功能,和一般住宅的使用属性其实也存在差别。
　　可以说,城市之光二期加推的新品,是“方厅”第一次在淄博的刚需、刚改项目中呈现。
　　从行业发展趋势看,在近期召开的中国建筑科技展上,建设“好房子”成为当下房地产开发的主流。
　　其中,要以提升居民居住品质和幸福感为导向,从功能、质量、体验等方面出发,充分考虑不同居住习惯、不同年龄段、不同经济能力等群体的需求,特别是适老化、儿童友好等新需求。
　　而万科所带来的“方厅”,通过客厅、餐厅、中厨、西厨、多功能区等功能空间的集聚化布局,构建全新空间,比如在客厅、餐厅等融合区域,提供更加宽敞、方正的空间体验,增强空间的交互性和多功能性。
　　除户型更新外,城市之光项目东南方向还拥有自建近万平商业街区,打造“情景内街、互动广场、餐饮购物”三大板块,让年轻人在家门口就能轻松找到满足社交的休闲空间。
　　区位优势、小区配套、园林景观、建筑质量……之外,万科城市之光还是上述片区中,目前唯一的精装交付项目。
　　显然,在相同价位段,拥有“TOP系开发商”“超大赠送面积”“‘方厅’户型”“万科品质精装”等标签的城市之光,正在被淄博年轻人们关注、聚焦、选择。
　　而在房地产市场趋于向好的当下,淄博万科给新青年置业带来了一个恰逢其时的答案。
　　视角重新回到“万科归来”。淄博万科认为,他们之所以一直扎根淄博,是因为前些年基础打得好,产品和研发做得也好,集团也对深耕淄博市场持积极态度。
　　当下,通过标准引领、技术赋能,按照“安全、舒适、绿色、智慧”标准将新房子建造成“好房子”,是淄博万科正在做的事情。
　　而这,或许也将是淄博房地产市场新一轮竞速的开始。