配售型保障性住房能不能回购?怎么实现内部流转?近日,济南市住房和城乡建设局、济南市自然资源和规划局联合印发《济南市配售型保障性住房项目回购和内部流转工作方案》,对配售型保障性住房的回购价格和流转程序等问题进行了解答。
关于回购
　　●　哪些情形可以申请回购
　　(1)购房家庭取得保障性住房不动产权证满2年后,购房家庭因工作变动等原因离济、长期闲置或其他确需回购的；
　　(2)因人民法院司法处置要求回购的。
　　回购房源需符合以下条件:无购房贷款抵押外的违规贷款或抵押,无租赁关系,无法律纠纷；未改变房屋居住用途,房屋结构无拆改。
●　回购价格怎么计算
　　按照原购房价款,综合房屋折旧、物价水平等因素确定。
　　●测算公式:回购价格=保障性住房购买价格×(1－房屋折旧年限×折旧率+购买时年度至回购前一年度CPI中“居住价格指数”累计涨幅)。
　　◇房屋折旧率按每年1%计算
　　◇折旧年限自保障性住房交付之日起至回购协议签订时止,不满1年的时间部分按一年计算(下同)
　　◇CPI中的“居住价格指数”按统计部门公布的济南市区数据为准
　　购房家庭对房屋的装修部分,不计入回购价格。保障性住房如有配套车位、储藏室,回购时车位、储藏室同步原价回购。
●　回购流程是什么
　　符合回购条件的家庭,产权人通过信息平台提出申请,经项目所在区住房城乡建设部门审核、回购实施主体核验房源情况,确认回购价格。经核验符合回购条件的,按规定办理房源腾退交接、产权转移登记、回购款支付等手续,完成回购。
关于内部流转
　　●　什么情形可以申请内部流转
　　保障性住房不动产登记满2年后,购房家庭可申请内部流转,内部流转对象为轮候库内符合条件的其他家庭。购买的配套车位、储藏室可选择与房屋一并流转或分别流转。　
●　内部流转价格怎么计算
　　内部流转价格原则上在不超过该套房屋回购价格3%的增幅、不低于该套房屋回购价格3%降幅的范围内由买卖双方协商确定。配套车位、储藏室按原价内部流转。
●　内部流转程序是什么
　　房屋转让申请人通过信息系统提出内部流转申请,提报房源信息等材料,经项目所在区住房城乡建设部门、回购实施主体核查通过后,在信息系统内公布房源转让信息,面向符合条件的轮候家庭销售。轮候库内家庭可选择已挂牌房源,买卖双方达成意向后签订房屋买卖合同,办理网签、产权转移登记等手续。