“一年前就办完了退房手续,现在购房款还没影,到处反映都没结果。”近日,青岛市民王女士向齐鲁晚报·齐鲁壹点反映,她2021年以160余万元购买青岛城市建设集团泰祥置业有限公司开发的印象川小区房产,2023年11月与开发商协商退房并签署领款单,至今未收到分文退房款。开发商承认退房事实,却称因资金链断裂、资产被查封“无钱可退”,王女士担忧自己“钱房两空”。

　　赵波　杨雪　青岛报道　　　

市民反映:
为解押先还上贷款
怀疑被开发商套路
　　“2021年,我在青岛市即墨区鳌山卫街道办事处新民村818号购买了青岛城市建设集团泰祥置业有限公司开发的印象川13-1-601户房产,房屋总价1605607.38元,2023年11月我和开发商协商办理了退房手续,当时开发商给我了一份领款单,但是到现在为止,我一分钱也没领到。”王女士反映,从退房到现在已经一年半多了,每次找开发商对方也承认退房手续都办完了,就是说没钱。
　　“现在我都怀疑被开发商套路了,因为我买房使用公积金贷款76万元,为了办理退房,开发商要求我要一次性付清银行的贷款,给我买的这套房子解押。因为我的存款都用来付了首付,为了还清这76万元的贷款,我借遍了亲朋好友,终于凑齐并解押了这套房产。当时我以为很快我就能拿到退款,也就能还清亲朋好友的借款,可是没想到,开发商拿到我的钱用作了别处,我找他们领退款,却成了奢望。”王女士说。
开发商:
资产被查封
公司确实无钱可退
　　记者了解到,王女士曾购买的即墨区鳌山卫街道办事处新民村818号印象川小区的房产,系由青岛城市建设集团泰祥置业有限公司开发,该公司法人名为朱宏峻。当记者联系到他时,他明确表示王女士确实办理了退房手续,但这部分钱被公司统一使用,因为即墨蓝谷的房产形势发生了变化,从2023年开始,房子已经卖不动了,现在企业(青岛城市建设泰祥置业有限公司)资金链已经全部断了,只能勉强维持着。因为有诉讼,公司的房产也被查封,公司也无法变现。
　　“这都是一些突然发生的事,所以企业现在非常困难,确实没钱了,员工工资也发不出来。”朱先生说,王女士的购房款的部分资金属于监管资金,统一拨付给公司后,公司将这部分钱用于了别处,因此才导致王女士退房时无钱可退了。
　　“我们现在欠着很多施工单位的钱,因此很多房产被施工单位起诉查封了。”朱先生说,公司虽然带着“青岛城市建设集团”字样,但并不是国有企业,而是跟“青岛城市建设集团”一起成立的合资公司,现在公司只能勉强维持,也快撑不下去了。
律师:
退房协议有法律效力
可通过诉讼维权
　　针对此事,山东德衡律师事务所律师赵兴春分析认为,王女士与开发商签署的退房协议若符合《中华人民共和国民法典》规定,具有法律效力,开发商未按约退款已构成违约。“王女士可向法院提起诉讼,要求开发商履行退款义务并承担违约责任；若开发商的资产已被查封,可申请财产保全,参与后续债权分配。”
　　赵兴春提醒,若开发商存在挪用监管资金的行为,可能涉及违规操作,王女士可向住建部门反映,由监管部门介入调查。“购房人在退房时应尽量明确退款期限、违约责任等条款,留存书面协议,为后续维权保留证据。”
　　目前,王女士称将考虑通过法律途径维护自身权益。这场“退房退款”的纠纷,何时能画上句号,齐鲁晚报·齐鲁壹点将持续关注。