10月20日,2025年9月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉。9月份各线城市商品住宅销售价格环比下降,同比降幅总体持续收窄。除北京、上海、杭州、长春、合肥、惠州、三亚外,63个城市的新房价格低于上月；另外,全国纳入统计的70个大中城市,二手房价格均低于上个月,且均低于去年同期。

　　济青新房2023年以来
价格时涨时跌
　　国家统计局最新公布的数据显示,山东纳入统计的4个城市济南、青岛、烟台、济宁,9月份新房和二手房价格均持续回落。
　　统计数据显示,在新房价格方面,济南9月份环比下降0.4%,同比下降2.4%；青岛9月份环比下降0.5%,同比下降1.3%；烟台9月份环比下降0.2%,同比下降3.9%；济宁9月份环比下降0.3%,同比下降3.5%。
　　二手房价格方面,济南9月份环比下降0.7%,同比下降4.8%；青岛9月份环比下降0.6%,同比下降4.5%；烟台9月份环比下降0.5%,同比下降6.5%；济宁9月份环比下降0.5%,同比下降5.6%。
　　记者梳理国家统计局数据发现,2023年以来,济南、青岛新房价格时涨时跌。其中,济南新房价格在2023年2月至7月曾连续上涨,2023年8月至2025年1月又出现持续下跌,2月结束连降,3月继续上涨,4月则和上月持平,5月至9月再次下降。青岛新房价格2023年前六个月持续上涨,7月结束连涨,8月到2024年11月持续下跌,在2024年12月结束连降,2025年1月继续上涨,2月则和1月持平,3月、4月持续上涨,5月则和上月持平,6月至9月连续下降。
　　从2021年9月到2023年1月,济南二手房价格曾连续17个月下跌,2023年2月结束17连降,3月、4月持续上涨,2023年5月到2025年2月再次出现持续下跌,3月结束连降,4月至9月持续下降。青岛二手房价格从2023年4月到2024年12月持续回落,2025年1月结束连降,2月到9月持续回落。
同比降幅继续收窄
释放市场调整趋缓信号
　　国家统计局数据显示,9月70城房价同比降幅继续收窄,释放市场调整趋缓信号。另一方面,新房价格仅5城环比上涨、二手住宅价格首次全线回调,显示出下行压力仍存。
　　58安居客研究院院长张波表示,房价同比降幅收窄的积极信号持续显现,显示前期政策效果开始逐步渗透,市场长期下行压力有所缓解。
　　克而瑞研究中心表示,前三季度,受国内外形势变化影响,房地产市场出现一定波动,不过和2024年同期相比,商品房销售和住宅价格同比降幅在收窄,去库存成效也在继续显现,房地产市场仍朝着止跌回稳方向迈进。
　　值得关注的是,也有部分核心城市表现较好。其中,北京、上海新房价格环比分别涨0.2%、0.3%,上海更是实现同比5.6%的显著增长。张波表示,8月、9月政策面的放松是一线城市“金九”成色突出的直接拉动力,包括深圳分区放开限购、上海下调存量房贷利率、北京优化公积金提取范围等相关政策,都直接拉动改善需求释放,支撑了一手房价和二手房成交量。
　　展望四季度,张波认为,政策宽松将继续托底核心城市成交量,对房价预期稳定的信心将进一步强化,但一二线城市非核心区包括大量中小城市仍需通过“以价换量”来消化库存。
　　综合央视新闻、大众新闻等