从最初进入济阳,到如今在老百姓心中树起口碑,并获得了“济南创业人物”荣誉称号,在祥生地产济南项目公司总经理徐建中心中一直坚持一个理念:“每进入一个地方,就要在那里扎根”。正因如此,在激烈的市场竞争中,祥生地产在济阳的项目,一直保持着很高的去化率。如今祥生在济阳兴建的城市之星商业综合体项目也开始动工,未来将继续致力于提升济阳人民的居住品质。

　　齐鲁晚报·齐鲁壹点
记者　于悦　　　　　　　　

连续6次提前交房
祥生树起好口碑
　　“我们非常重视在一个城市能否深耕。在我们看来,要进入一个城市,我们必须把项目做好。”祥生地产济南项目公司总经理徐建中说,比如在平阴,祥生地产就在当地精心耕耘,当地也对祥生非常重视。“作为全国地产28强企业,我们希望能够切实提高当地人在住宅方面的品质。”以此为重点,徐建中承诺,会继续加大投资力度。“每进一个城市,就把当地的项目做好,就在那里深耕。”
　　谈到祥生·西江樾,徐建中介绍,这是祥生地产在济阳的第二个项目,去年拿的地,总建筑面积38万平方米。“当时拿地的时候,投资成本还是比较高的,除此之外,我们还建设了幼儿园、农贸市场,配套设施都很齐全。”徐建中说,去年11月4日开盘时,应该说当时的房地产形势下,西江樾项目首开的去化率达到70%以上,目前纯正电梯花园洋房和单排无遮挡高层正在全城热销中。
　　徐建中认为,济阳现在的房地产市场相比于前几年已经大大不同。“首先,老百姓买房子的选择余地大了,济阳当地的开发商品牌也多了,普遍品质在提高,竞争激烈。”徐建中说,在这种情况下,祥生依然能取得这样的成绩,一是借力于济南的新旧动能转换大势,比如北跨、旧城改造等政策。另一方面,则是自身品牌够硬。
　　“我们在济阳已经深耕7年了,企业的形象、房子的口碑已经形成,业主对我们也很信任,对房子很放心。”徐建中举了个例子,祥生在济阳已经过6次交房,每次都是提前交房。同时,祥生也有自己的物业板块,他们构建了最好的团队,力图提供最好的服务。在硬件上,从户型到小区绿化与配套,祥生也做到了最好,并得到了业主的认可。“总的来说,我们就是以品质取胜。”
　　徐建中认为,要在一个地方扎根下去,最重要的还是老百姓的口碑。“比如说价格,因为房地产开发是有成本在里面的,除了土地出让成本,还有人工、材料等。我们一方面会考虑利润,另一方面也要建造出真正让老百姓满意的好房子。因此,很多用户也有了这种认识,房子的价格不是越低越好。”
　　徐建中介绍,西江樾项目也刚刚在集团内部的半年工作会议上受到了表扬。不仅仅是去化率,在工程质量、工程进度方面,西江樾项目在整个集团中也是名列前茅。
商业综合体已经开工
平阴项目进展顺利
　　除了西江樾项目,祥生地产在济阳的另一个项目——城市之星B组团将在8月17日交房。近期,已经有业主来到物业办理维修基金、物业费等业务。徐建中说,前两年,项目的价格还只有4000-5000元每平米,现在均价已经到8000元左右。尽管如此,在建设过程中,城市之星的品质没有丝毫降低,并且“这已经是祥生地产在济阳的第七次提前交房。”徐建中认为,这背后体现出祥生地产在各方面的规范,既注重项目建设速度,也能按照标准完成施工建设,包括综合验收能顺利通过。
　　目前,按照济阳区委区政府要求,祥生地产正在济阳规划建设一个大型商业综合体。“在综合体内,我们将设置酒店、公寓楼、住宅,也有商业场所。目前,项目已经初步开工建设。”徐建中说,这个项目位于济阳核心区,地理位置很好。从整个项目的形象,再到推进进度,祥生地产集团也非常重视。他直言,对开发商来说,这个项目的利润很薄,因为拆迁征地成本都比较高。但是徐建中也承诺,祥生一定会将这个项目做好。
　　作为一个全国性的开发商,祥生也在积极布局山东。徐建中介绍,目前祥生在山东已经有9个项目。主要是山东济阳、平阴、邹城、聊城这几个地方。“今年,集团总的目标是要完成1300亿营收,从上半年来看,目标已经完成过半。下半年,我们也将加大在山东的投资。”徐建中说,目前他主要负责济南的三个项目,而未来,无论是济阳、平阴,或者是周边的商河、长清和济南市区,都是祥生地产要发展的区域。
　　同时,祥生在平阴的业务也在开展。“项目位于平阴西部,毗邻玫瑰湖湿地公园,生态环境非常好,未来也会有学校建在周边。”这次,祥生地产拿地120亩,建筑面积11万平方米,计划设置住宅、商业等多个板块。
　　“当前,我们也要努力把平阴的项目建好,让户型、环境都达到我们的祥生标准,让老百姓满意。现在,我们已经在做开工准备工作。”