随着城市的快速发展，商业地产投资渐入市民视野，成为当下流行投资渠道之一。其实，在商业地产的投资里，高风险与高回报并存，就成为能否取得投资成功的关键。

    从目前市场上来看，市场供应量比较大的商业地产项目主要以购物中心、商业街、写字楼、社区商业、专业批发市场为主，其中商业街临街店铺是当今投资者最喜爱的投资产品，因为可以出租、自营，自主性较强，风险可控。

    但是投资商业街临街店铺，也有一定缺点。其中最重要的一点是没有统一的经营管理理念，很难形成大规模的投资商圈，后续的赢利能力充满不可遇见性。没有经营专业的管理与业态规划与定位，就会出现业态单一，管理乱，不能形成集约力。所以其后续租金也就难以计算，其投资风险很难遇见。

    还有社区商业、写字楼公寓都会遇到这样那样的问题。都会涉及到后续管理问题，作为商业地产，只有运营成熟才能体现租金的升值。所以说挂靠一个有成熟的经营理念，以及引导性强的商业综合体来指引投资者，往往会受到较高回报。

    “投资商业地产的收益由整体经营成绩，以及投资项目的周边环境决定的。定位准确、经营良好的购物中心和专业市场投资年回报可能高达100%或者更高。但是收益是和风险相伴的，一旦招商不好又或者经营能力低下，那么可能血本无归。”一位从事商业地产投资多年的李先生说道。

    商业地产整个开发流程长而且复杂。投资商业地产的主要风险在于区位的选择以及对自己实际情况的判断、以及所选区位的经营管理环节是否到位。特别是商业地产经营管理环节众多，需要开发商、投资者、经营管理公司和租赁承户共同努力，而作为商业地产的核心是通过人气来带动升值空间的，选择一个比较有人气的物业公司，也会是规避投资风险的又一种保障。

    (专刊记者 化强)