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“这么大一笔维修金,随便进出易出漏洞”
审核每项材料都为资金安全
  • 2011年11月24日  作者:
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  针对目前不少小区反映的维修资金动用难问题,济南市房管局物业处相关负责人表示,这样的制度设计主要是为了保证资金安全,“该走的步骤十步也不嫌多,不该走的一步也麻烦”。
每项申请材料
都是必要的

  记者发现,小区物业工作人员对于复杂的维修资金申请流程都有点发怵。能不能将过程简化?济南市住房保障和房产管理局物业处的相关负责人明确表示:“维修资金申请的每一项材料,都是正常而且必要的。”他解释,物业公司营业执照、法人代表证明,是要明确物业公司的身份;维修工程造价预算,是每一项工程必要的环节;物业公司维修资金银行账户证明,是为了规范维修资金使用流程。“这么大一笔维修资金,如果随便进出,不对各个环节把好关,容易出现漏洞。” 
一些紧急情况
不用2/3业主同意

  记者了解到,一般情况下,维修资金的使用程序为:住户报修—做出工程预算—预算公示(不少于5天)—2/3的业主签字同意—施工—工程验收—向市房管部门申请资金拨付。
  这位负责人介绍,物业对于小区一些紧急维修情况,比如顶层漏水、消防、电梯等项目,不用等到2/3业主签字同意,在当地居委会的监督核实下,可以即刻施工。
第二次申请
无需备案

  该负责人说,为了减轻物业人员工作压力,在济南市专项维修资金信息网上,各项表格已经做成了模板,只需往里输入具体信息即可。维修资金的第一次申请程序比较多,但是走完一次,以后再申请,无需向房管局备案,资金可直接转存到施工单位的账户。
  该负责人表示,老旧小区维修资金的补建补缴是十分必要的。这有待于业主提高对包括公共设施维修在内的公共事务的认识,履行公共义务。另一方面,物业工作人员和相关部门也要注意工作方法,耐心地做好宣传工作。另外,一些需要政府相关部门承担的责任,不应该由物业公司通过超负荷运转来扛。
  市房管局相关负责人介绍,维修项目主要涵盖小区全体业主或者部分业主共有的共用部位及设施设备,涉及业主按照各自拥有的房屋建筑面积比例共同承担。除此之外,维修项目还必须是过了保修期的,如果在保修期之内,则应由保修单位负责。
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