| 推出定向团购、低起价、减配降价 |
| 省城楼市真降还是假摔? |
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- 2011年11月24日
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年初以来,受国家限购及限贷政策影响,房地产市场一直低迷,尤其是传统“金九银十”希望的破灭,更让房地产市场笼罩在阴霾之下。加上国内一线城市房地产市场的持续调整,不少购房者持币待购。
济南楼市究竟有没有降价?是真降还是假摔?近日,记者从济南各楼盘调查后发现,多数楼盘都已推出一定幅度和方式的优惠,但是还未出现像京沪等一线城市那样超大幅度的降价。而据国家统计局近日公布的数据显示,济南10月房价环比降0.5%。
具体来看,很小部分楼盘面向普通购房者直接推出低折扣和团购；另一部分楼盘,或是精装换毛坯,或是定向团购；而多数楼盘只是推出小部分特价房或打出低起价的旗号；
低折扣、团购揽人气
实在优惠看得见
从调查来看,一小部分开发商通过团购推出低折扣,或者直接降低成交价,吸引游走在边缘的购房群体。近期,名士豪庭和名泉春晓推出团购,参与人数超过200人可以享受88折优惠。除了名泉春晓等直接优惠以外,最近波斐历景也推出优惠,每平米优惠幅度达到2500到3000元。
从目前市场来看,这种直接降价到位的楼盘,能够在短时间内聚集到足够人气,迅速带来成交。据了解,目前名士豪庭和名泉春晓的团购已经超过300人报名。
低起价促销
吸引购房者眼球
除了直接降价外,目前淡市下各楼盘用的最多的是“低起价”旗号。较早打出低起价的当属中海国际社区,今年6月份该项目面向社会推出千套平价房,7280元起价,据记者了解,起价房不过一小部分,实际成交价在8000元左右。
同样打出低起价的还有绿地国际花都等楼盘。以绿地国际花都为例,该楼盘对也打出了5999元起价的口号,当记者致电销售处时,工作人员告诉记者价格和之前没有太大区别,均价还是6500左右。
精装减配变毛坯
降幅一般一两千元
降幅较大的项目不是没有,单价降幅超一两千元的就有几家楼盘,而且多数是一二线品牌开发商的精装项目,包括保利海德公馆、中海国际社区、恒大城、恒生伴山等。虽然这些项目单价降幅高达一两千,但是相应的产品多数由精装变毛坯,实质上是一种降价减配行为。以恒生伴山为例,去年年底首期房源开盘时,房源均价9500元左右,而目前在售房源均价7800元左右。据了解,由于市场冷淡,加上项目定位中青年人群,今年取消了原来的2000元的精装标准,为购房者降低购房门槛。
定向搞团购
部分单位享受便宜房
在传统楼市销售好的年份,楼房团购几乎绝迹,但是随着市场变冷,团购活动频频出现。和普通降价不同,团购只针对定向单位的小部分人群,但是普通购房者并不能够参与其中。
最近两年,济南市场上团购最多的是中海国际社区,该楼盘先后和济南大学、安全厅、市中区政府等单位团购。9月份,该项目和合作单位推出的团购房仅7300元,低于8000元的市场售价。
今年定向团购的项目接连不断,除了中海国际社区外,恒生伴山、火炬东第、海信慧园等项目,也都曾有定向团购活动,让小部分人群享受到优惠。
(刘万新 范泽)
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