| 从319件暴涨至1100多件,芝罘区法院今年受理的房地产纠纷案件比去年翻了近两番 |
| 逾期交房和办证的纠纷最多 |
| 通讯员肖翔本报记者侯文强 | |
- 2011年11月24日
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买来房子却迟迟住不进去,住进去后又老是拿不到房产证。不少市民曾经遇到过这样的事儿,房产纠纷越来越多。芝罘区法院在22日总结时发现,他们截至目前共受理了1100多件涉及房地产的案件,预计到年底的话,今年涉房案件的总量要比去年翻两番,其中最多的是因逾期交房和逾期办证引发的违约金索赔案。
数量猛增>>一个民事庭七成案件涉及房产
“1500多件案子中有1100多件是涉及房地产的。”22日,芝罘区法院民一庭法官吃惊地发现,他们受理的案子中有7成是房地产纠纷。在2010年,这个比例仅仅是3成,芝罘区法院全年才受理了319件涉及房地产的案件。
芝罘区法院民一庭主要受理房地产纠纷,物业纠纷,消费贷款纠纷等类型案件,法院内涉及房产的案件一般由这个法庭受理。
芝罘区法院工作人员说,预计到年底的话,涉及房地产案件的数量和比例还会上升,今年涉房案件的总量要比去年翻两番。
芝罘区法院副院长李元彬说,在涉及房地产的案件中,逾期交房和逾期办证违约金案件占了相当大的比例。这两类案件的特点是数量多、涉及面广、汇总标的额大,且买受人情绪激动,往往抱团向法院提起诉讼,易出现闹讼、上访等恶性事件。
影响很大>>黄务一房地产纠纷涉及两千业户
芝罘区法院法官们总结发现,逾期交房和逾期办证案件涉及面很广,这些纠纷基本上是群体诉讼,由十几名或者几十名业主共同委托律师提起诉讼,这些问题完全可以调和,但涉及面广,观望的业户很多。
一位法官举例说,黄务一个房地产纠纷涉及近2000多个业户,这家开发商本来许诺在2009年10月31日前交房,但业主们把房款全部付清后,开发商却迟迟不能交房。
2010年首先有56名业主起诉,法院调解后,接着又相继有171户业主来到法院。法官将案件汇总,发现标的额将达300余万元,开发商根本承受不起。法院多次调解,直到2011年6月,其中164名业主终于接受调解意见,领取了违约金赔偿款。
该房产纠纷的业主一方的代理律师马国良说,烟台房产市场的快速发展带来了不少纠纷,他还曾经在福山区、开发区等地碰到过因逾期交房和逾期办证引发的违约金索赔案,都牵扯数十甚至上百个业户。
如何处理>>法院倾向调解,曾专门组织座谈
“我们倾向双方达成一致,通过调解的方式解决,但有时并不顺利。”芝罘区法院民一庭庭长王春萍说,类似的房产纠纷太多,这不仅仅是几个案子、十几个案子,法院还要考虑这些案件背后是不是还存在相当数量的类似情况隐形纠纷,考虑法院的处理结果是不是会产生示范效应,引发更多的诉讼,是不是会影响房地产企业的健康发展。
为了解决这些难题,芝罘区法院曾在今年3月31日组织召开了房地产纠纷案件专题座谈会,邀请烟台市房产管理局产籍科、房产交易中心、10余家房地产开发企业和从事房地产纠纷案件的法律人士参加。
王春萍说,法院希望存在违约行为的开发企业能够积极面对,做好其他业主的解释说明工作,更重要的是开发商不要在签订买卖合同时夸下海口,减少并最终杜绝逾期交房等纠纷的发生。
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