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- 2011年12月15日
作者:
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房企日子难过,已经成为大家的共识,时下的焦点也不再是对暴利的痛恨和对房产升值的热望,而是对房企一旦倒下,自己所购期房遥遥无期的恐慌。
卖房时口若悬河,口吐莲花,把楼盘夸成稀世珍品,交房时则如临大敌,如履薄冰,怕一系列的承诺落空业主闹事,这已经是一些不良开发企业在期房销售及现房交付时工作的常态。有人戏说,“开发企业本没有钱,‘坑’得多了便有了钱”,购房者、银行、工程队、代理公司等等链条上的单位均在被“坑”之内。因为在开发过程中对资金的大量循环需求,本没有多少本钱的中小开发企业在现房交付前一直是拆东墙补西墙。而一旦无墙可拆,期房便成为了“欺”房。
由于不能一手交钱一手交货,这也给不良开发企业有了作弊的时间。楼层加盖,绿地占用,交付期延长等等行径让大家所买非所卖,惹得业主连称上当,集体维权,花了大半辈子积攒的钱,换来的却是无休止的扯皮和纠纷。于是相对于期房购买,大家对于“悬念”较少的现房有了更亲近和信任的态度。
特别是在当下,再次入冬的楼市没有了豪言,打造百年老店的口号也鲜见于房企。政府促使房价回归合理水平而出台的一系列政策,使得往日数钱数到手疼的开发商深感“钱紧”,卖房招数用尽,仍难再另手疼。于是,有能力有财力的品牌房企转型,转行,把鸡蛋放到了不同的篮子里,没能力的便跑路跳楼,留下一堆烂摊子和一群很受伤的期房购买者。于是,购房者们风声鹤唳,唯恐自己购买楼盘的开发商倒下,期房交付变得真的遥遥无期。
由于现实原因,目前济南新房成规模的现房销售为数不多,多数现房是项目尾盘或已沦为融资工具,于是珍贵的可售一手现房资源成为了楼市特殊时期的硬通货。虽然国家已经出台了诸多保障措施,让期房能如期交付,使房奴在给银行打工的时候不再受不良开发企业的精神折磨。买者更希望体验到的是一手交钱一手交货的真实经历,而非令人胆颤的“虚拟”交易。
随着楼市的前行,经济的转型,购房者心态的变化,买方市场的出现,大家期待着“期房”能够成为历史词汇,与不良开发商的道德水平一起封入房地产市场初期发展的档案袋中。
(楼市记者 田园)
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