刚性需求者占主力

2011年12月16日　作者:
【PDF版】

　　聊城市一开发商表示,目前聊城市购房者中,刚性需求和改善性需求的住户占大多数,中小户型最畅销。炒房投资的人并不多。一购房者坦言,按照目前房地产市场的现状来看,真不想买房,担心房价下降会后悔,但孩子结婚没有房子住,还真是个问题。
　　另一房产公司的经理也表示,目前投资者渐渐被挤出市场,刚性需求住户一直是购房者的主力。他介绍,售楼处会对来访人员与成交量的关系做一个分析。原来每天可能有100人看房,仅卖出10套。但现在每天即使有10人看房,但能卖出8套。“现在看房的人急剧减少,销量也受到了影响,但这种关系的变化,说明目前看房的人大多是想买房的人,也就是刚需住户或改善性需求住户。”
　　贷款利率不断上调以及银行信贷政策收紧,购房者越来越难从银行贷到款。记者了解到,目前聊城首套房首付由原来的三成提至四成,有的银行贷款利率在基准利率的基础上上浮10%—20%。有的银行停止二套房贷款和外地人申请的贷款,炒房者渐被清出市场。