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- 2012年01月11日
作者:
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 【PDF版】
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 | ◆书名:《人生》
◆作者:李志刚
◆出版社:时代文艺出版社 |
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◆书名:《人生》 ◆作者:李志刚 ◆出版社:时代文艺出版社
提要:
孙德清说:“突然有了钱,当然开心啦。你开心,还有别人赚得更多、更开心。你挣了一千万,人家赚了三千万、五千万；赚了三千万、五千万的,上面还有人有了上市公司。”进入这个市场的人绝大多数没有收手,直到楼市崩盘,逃不出来了。
1991年底,孙德清以1100元平方米的价格买了一幢楼。1992年春节过后,涨到1600元。他不卖。1992年6月,2000元,还是不卖。1992年底,4000元,卖了。净赚两百多万元,“当时可开心了,钱用麻袋都装不下”。
1993年,由于国家宏观调控,银根全面紧缩,如多米诺骨牌一般,哗啦啦地,海南楼市倒了。4200元、5000元、4000元、3000元、2000元、800元,孙德清以4200元一平方米买的一幢楼,从高峰期的5000元一直跌到800元,直到2009年也就二三千元的价格。孙德清亲眼目睹了有人年初开奔驰、年末骑自行车的景象。
数一数二的房地产开发商汇宇公司的老板,跑到了美国申请了破产,连出租车都不允许坐。这名老板卖完了楼,到下面的县里买了很多地。后来没人管,房子没盖起来,政府把地给收回了,打起官司。当时审判这桩案子的海南省高院审判员老刘,也审过孙德清的官司。他问孙德清:“汇宇是怎么回事?这么多人起诉他,有些请求只要他反驳一下就行了,诉讼是站不住脚的,他也不来应诉。”孙德清说:“可能他根本不管了,虱子多了不痒,债多了不愁,无所谓了。”
泡沫破灭是不可承受之重。有的人跑了、有的人死了。孙德清说:“我认识的好多人找都找不到了,不是他跳楼了,就是他无法面对的人跳楼了。”一些内地企业给人钱炒楼,被套住了。泡沫破灭后,给钱的人跳楼了。泡沫消散,留下的是成片的烂尾楼。海口市海秀中路南大立交桥处,有一烂尾楼叫鸿泰大厦,成为流浪汉的天堂。几个光膀子的流浪汉在一楼用柴火煮饭吃。这里是海口市的商业中心区域。据保安说,当初投资跟不上是烂尾的主要原因。后来这幢楼的官司打了十几年,一直未了结,产权不明晰。曾经有很多公司问过这里想合作,都被复杂的产权关系吓跑了。
出租车司机陈先生1999年来海南,到处都是烂尾楼,他指着鸿泰大厦周边的几幢新建好的高楼说:“这些都是烂尾楼,这两年才修好。”他说,早几年开车,路边接二连三的,全是烂尾楼。每到夜里,黑糊糊的一片。短短三年,总人数不过6558万的海岛上竟然出现了两万多家房地产公司,房价增长超过4倍。泡沫破灭后,留下600多栋“烂尾楼”、18834公顷闲置土地和800亿元积压资金,仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。
潘石屹他们据说是及时抽身的极少数人。孙德清告诉我,当年在海南炒房的人百分之九十都亏了。潘石屹说:“商人的嗅觉和普通人一样,只要你有健全的智力,都会有的。最关键的是,你敏感的智慧,可能常常被贪婪破坏了。明明有了风险,你觉得还能赚更多的钱,就想继续赚,和股票一样。结果砸了。不是说商人的嗅觉比普通人高多少,其实需要的就是普通的常识。不要让贪婪把常识和基本的智慧给破坏了。”
在海南,潘石屹他们炒了好几个房,最后一个房子叫“连依卢”(音),在山上,能看到海景,景观很漂亮。卖房人说,他有房产证,而且有每个门的钥匙。这在没房产证、没钥匙的海南房市是反常的。潘石屹在海口做了五六单生意,都只有土地局一个证明,规划局一个证书。“你这个房产证,哪个印刷厂都能印出来。钥匙,要做假太容易了。”这让潘石屹起了疑心。他觉得他该去规划局查查资料。
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