开发商承诺“以后不会降价”

律师:口头承诺不足为据,最好写在合同里

2012年02月17日　来源：齐鲁晚报
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本报记者　孟敏　见习记者　张文　实习生　杨亚平　刘华东
　　省城多个楼盘开始降价,不少购房者仍在观望。开发商有点坐不住了,纷纷做出不降价承诺,给购房者上一道心理“保险锁”。对此,专家提醒说,不管开发商如何言之凿凿,不降价承诺仍存诸多风险,购房者应谨慎看待,理性购房。　
省城多个楼盘口头承诺不降价
　　“楼盘绝不会降价”“现在买稳赚不赔”……15日,记者在济南各大楼盘调查发现,随着楼市行情的变化,不少开发商做出了不降价的承诺。专家提醒说,开发商的口头承诺法律效力微弱,购房者需要谨慎出手。
　　“价格不会再降了,最近正好有优惠活动,团购价才8800元/平方米。”在经十东路与舜华南路交叉口西南的一个楼盘,一位置业顾问介绍说,五六月时房价还会反弹。这块地当时拿地费5000元/平方米,加上建设费3000元/平方米,如今热销户型98平方米的房子,均价只有9300元/平方米,利润已经很微薄了。
　　经十路与山大路交叉口南的一个楼盘的置业顾问也承诺说:“价格已经最低,绝无可能再降,现在适合出手了。”据该置业顾问介绍说,精装80平方米的复式楼房,层高3.15米,去年10月卖15300元/平方米,现在一次性付款89万,均价约11000元/平方米,已经是特价房了。

一旦降价都表示不补差价
　　堤口路附近的一家楼盘,一名置业顾问表示,均价一直是8700-8800元/平方米,没有降价的趋势,关于降价补偿的附则,开发商尚未考虑。
　　而斜对面的一处楼盘在搞抽奖打折活动,最大的折扣到五折,也有七折、八折的,折后价约7900元/平方米,置业顾问表示,后期再降价的可能性很小,还没有补差价的说法。
　　“住宅均价不到11000元/平方米,正在搞活动,有一些特价房,价格约9000多元/平方米。”浆水泉路一楼盘的置业顾问表示,“搞活动的这幢房子,现在已经卖出一半多了。不会再降价,也不会提供差价补偿。”市中心一楼盘的置业顾问更表示,价格绝无松动可能性。
律师说法>>　口头承诺不足为据
　　随着几个楼盘购房者要求退房的情形先后出现,市民崔先生提出,“购房者原本都处于观望阶段,相信了销售人员的承诺才买房,这口头承诺有没有约束力?”　
　　“随着房价出现下跌趋势,各种不降价承诺相继出现,从置业顾问承诺到开发商承诺,从口头承诺到书面承诺。”齐鲁律师事务所资深律师陈瑞福表示,置业顾问、开发商的口头承诺,甚至广告承诺法律效力都较低。曾有购房者告开发商存在欺诈行为,法院以销售人员的“承诺”只是市场预测,驳回诉讼请求的案例。　
　　陈瑞福表示,除非承诺和购房合同有明显的关联性,或者以某种方式固定下来,而购房者又有具体的证据,否则一旦对簿公堂,法院是否采纳要视情况而定。
　　“如果购房者想保护自己的利益,最好要求开发商在合同里增加条款,做出专门的书面承诺,并签字盖章。”陈瑞福说,如果承诺书没有盖章或签字,就失去了法律约束力。