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救市梦醒
房企各安其道寻销路
  • 2012年03月22日  来源:齐鲁晚报
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  3月14日上午,十一届全国人大五次会议闭幕,国务院总理温家宝在记者会上关于房屋价格问题的回答中,“房价还远远没有回到合理价位”和“调控不能放松”的说法,再次触动了市场敏感的神经,大家关于市场将持续回暖的预期再度改变。在20日央行发布的《2012年第1季度储户问卷调查报告》称,中国居民对房价上涨的预期降至三年来低位,居民购房意愿亦降至历史最低值。
  在2月份到3月上旬,济南房地产市场在憋闷已久的刚需推动下出现了一股购房小高潮,业内关于市场将逐步回暖的腔调也是声声入耳。而两会之后,温总理的表态使得大家再度冷静了下来,各房产公司根据各自推盘情况也在调整着营销思路。作为成熟楼盘代表的鲁能领秀城在3月10日开盘热卖之后,如今仍未敢放松对客户的争取,采取积极主动的营销策略。有关负责人表示,作为市区楼盘,不可能像较偏远地区楼盘那样“以价换量”,靠大幅度降价来争取客户,只能依靠着项目自身的优势加大营销宣传力度,在限购环境下争取有限的客户资源。目前该项目正在组织有关少儿教育为主题的一系列活动,以其教育大盘的主要卖点吸引着更多的购房者。而位于郎茂山顶的别墅项目枫丹白鹭,则是将建设进度拉缓,在项目现场,笔者看到项目样板间正在装修。开发商香江置业总经理李魁说,别墅项目虽然不像普通住宅那样能够进行快速销售,但在当前房价再度下降市场预期的影响下,项目也在将周期拉长,预计要到5月份能够开盘销售,他同时也表示,只有在形成项目的客户圈层后才能进入比较好的销售阶段。奥体中心区域的中铁山河城项目有关负责人朱鹏表示,项目刚开始施工,没有资金压力,房价的涨跌对于项目并无影响。其实在去年他们就对今年的市场有了一个大概的判断,提前做好准备,按照公司既有节奏正常推进。尚未开盘销售的百替御园华府负责人李孝伟也表示出了等待半年之后再有所行动的想法。而未来产品的精细化、专业化、系列化以及将项目价格体系做得更细致也成为业内探讨的主要话题。
  山东合富辉煌实时统计数据显示,因推货减少,济南住宅上周成交384套,较前周大幅下降,成交均价在每平方米7808元左右。市场总监许传明分析说,济南市场业内人士一直认为是以稳健发展为主调,两会之后虽再度强调调控的持续,但政策已经稳定下来,短期内市场不会有大的波动,因各楼盘推盘节奏原因,市场成交量的短期波动也属正常。对于价格远没有回到合理价位的说法,他表示,应该是针对房价上涨较快的一线城市及部分价格虚高的二线城市而言的。   (楼市记者 田园)

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