海大浮山校区要商业开发

商业办公都有,14栋住宅楼可住524户

2012年04月17日　来源：齐鲁晚报
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　　香港东路23号现为中国海洋大学。　见习记者　马健　摄

　　本报4月16日讯(记者　宋珊珊)　16日,青岛市规划局公示了香港东路23号项目的规划方案。规划刚揭开面纱,就吸引很多市民关注。因为该项目所在位置为中国海洋大学浮山校区,这是青岛沿海一线不多的好地段。青岛市土地储备整理中心工作人员介绍,该地块要先规划再拍卖。
　　该项目位于崂山区香港东路23号。用地自北向南分为A、B、C三个地块。将规划为包括商业、办公和住宅的综合建筑群,其中住宅部分包括6栋多层和8栋高层,可容纳524户居民。
　　该项目因为地处沿海一线,又是中国海洋大学所在地而备受关注。16日,青岛市土地储备整理中心工作人员告诉记者,这块地要先规划再拍卖。
　　根据规划公示,A地块沿青大三路,规划有商业和办公建筑,区内将建6栋多层住宅和2栋高层住宅,用地面积为41071.97平方米,规划地上建筑面积78800平方米。建成后可容纳294户,约941人(3.2人/户)居住。B地块沿青大三路也规划有商业和办公建筑,区内规划有6栋高层住宅,用地面积为26920.12平方米,规划地上建筑面积为70760平方米。规划居住户数230户,可容纳736人(3.2人/户)居住。C地块规划有两栋8层高的商业建筑,用地面积为19789.9平方米,规划地上建筑面积为39580平方米。
　　据了解,2010年11月规划局就核发了《建设项目规划设计条件》告知单。其中主要规划指标是:A、B地块为一个地块,用地性质为商住用地,用地面积为6.81公顷,容积率为2.2,商住比例为4:6；C地块用地性质为办公用地,用地面积为1.98公顷,容积率为2.0。主要配套有:6班的托幼机构一处,社区卫生服务中心一处,建筑面积不小于750平方米的物业管理用房；老年人活动服务站、文化活动站、社区居委会、社区警务室各一处；还规划居民健身设施和公共厕所一处。A、B、C地块统一规划、统一实施,地块间不得设置围墙。新的供热站建成前,现有供热站不得拆除。
　　16日公示的规划方案显示,地块的用地面积没有发生变化,其中,A、B地块要求住宅建筑面积不得超出地上建筑面积的60%。配建的物业用房按照总建筑面积千分之五配建。A地块需配建3班托幼1500平方米,社区卫生服务中心1000平方米；B地块需配建3班托幼1500平方米,老年人活动服务站150平方米、文化活动站400平方米、居委会(含警务室)90平方米,居民室内健身场地300平方米。