首套房贷享优惠门槛不低

6家被调查银行,仅一家为优质客户提供利率折扣

2012年04月17日　来源：齐鲁晚报
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　　◤济南路上,新的楼盘拔地而起。　　　　　　　　　本报记者　刘涛　摄

　　本报记者　化玉军
　　　　近期,有多家媒体报道,在全国多个城市的多家商业银行重启利率9折甚至8.5折优惠,成为市民热议的话题。　　15日,记者从日照市6家银行了解到,中国建设银行日照分行已经开始对一部分优质客户执行9折优惠；中国银行也已经接到上级行实施优惠的文件,但具体什么时间开始实施还不确定；其他4家银行都在执行基准利率,暂未实施优惠政策。
　　多家银行仍执行基准利率
　　15日,记者联系了日照市6家银行,了解首套房贷利率能否打折。
　　中国银行日照分行个贷部门的工作人员告诉记者,目前该行已经接到省级分行在首套房贷利率上下调的文件。不过他表示,具体什么时间开始实施还不确定。
　　“我们还没有接到上级行的文件,还是执行原来的基准利率。”中国工商银行日照分行的工作人员说。记者了解,去年日照各银行首套房贷利率执行基准利率上浮5%—15%的时候,工行日照分行就一直执行基准利率。
　　中国农业银行日照分行个贷部门的工作人员说:“我们现在暂时还没有接到上级行下调利率和其他优惠的政策,现在在首套房贷利率方面还是执行基准利率,不过近期可能会对一部分优质客户,参考同业执行优惠利率。”
　　兴业银行日照支行和招商银行日照支行的工作人员都表示,没有接到上级通知,在首套房贷利率方面仍然执行基准利率。
优惠仅对优质客户实施
　　记者采访了解到,中国建设银行日照分行在首套房贷利率方面,已经开始实施9折优惠。当然,建行日照分行在实施9折优惠方面是“有条件”的实施,即对一些优质客户实施。
　　一位业内人士告诉记者,所谓的优质客户,一般都是对银行贡献比较大的客户,“银行一般都会根据客户的个人资质、征信记录才能给出优惠,具体优惠幅度还要看客户的收入情况、贷款总额、申请年限等综合判断,对客户进行评级,进而判断客户是否为优质客户。”
　　另外,这名业内人士还称,工作单位为机关或者是事业单位的,或者他们是一些企业中层领导,也会成为银行青睐的对象,“因为他们的工作单位就代表客户有稳定的还款来源。”　
市民主张加大优惠力度
　　对于多数刚需购房者来说,许多城市的部分银行首套房贷利率基本回归基准利率的9折甚至8.5折,有利于为他们减轻负担。
　　一位银行业人士举例,以首套房贷100万、还款期为20年为例,相比基准利率,如果在基准利率的基础上执行9折优惠,月供为7365元,比基准利率少418元,总利息减少了10万。如果在基准利率的基础上执行8.5折优惠,月供则为7160元,总利息少15万左右。
　　在市区一事业单位工作且准备在新市区买婚房的张先生表示,他从去年上半年就想买房,不过一直犹豫着没买。这次房贷利率一再下调让他看到了希望,“正好最近一家楼盘开盘,我就趁着这次开盘和利率下调,直接买了。”
　　许多市民认为,银行应该继续对首套房贷利率进行下调,“现在买房的多数是刚性需求,为了减轻他们的负担,应该进一步进行调整,不仅放宽优惠限制,还应该进一步下调。”一市民说。