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- 2012年05月10日
来源：齐鲁晚报
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万科、星河湾等龙头房企4月以来的实战经验证明,无论生产的物业产品是中低端还是高端,只有敢于降价,才能收获现金流。
5月7日,恒大地产发布2012年4月份销售的简报。数据显示,4月恒大全国销售额81.9亿元,同比增33.1%,环比增长103.5%,总额与增速均列全国第一。销售面积138万平方米,同比增长57.8%,环比增长126.4%,总额与增速同样领先所有房企。
数据显示,恒大4月销售均价只有5900元/平方米多一些。而2月和3月,恒大销售均价分别为6389元/平方米和6597元/平方米。2011年全年,恒大销售均价为6590元/平方米。
如果按目前5900元/平方米的均价,减去1500元/平方米的精装修成本, 实际销售均价只有4400元/平方米。而按照恒大地产集团主席在今年初关于“合理价位”的解释,恒大无疑已经把价格降至了中央期待的合理的水平,甚至部分项目可能已经逼近成本价。
位于上海三林的五坊项目是万科在上海的权重大盘,该项目于近期开盘。据了解,推出的62套房源中,开盘去化率近一半,回款数亿元。万科对五坊项目预期售价曾经高达6至7万元/平方米,而正式开盘,项目的最低价锁定在3.2万元/平方米。
下一个可能传出降价动作的是豪宅的标杆星河湾。近期有市场传言称,星河湾上海部分项目可能启动新一轮降价,以回笼资金。 《上海证券报》
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