不交2万元不说价格和公摊

中铁置业一楼盘怪异促销引不满文/片本报记者李园园赵伟

2012年05月25日　来源：齐鲁晚报
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　　不交钱不告诉基本信息,中铁置业的怪异做法引起不少看房者的不满。

　　5月20日,中铁置业位于莱山区的项目中铁·逸都开始认购。市民曲先生给本报967066报料说,让他奇怪和不满的是,销售人员对楼盘价格、公摊等情况均秘而不宣。购房者想知道这些关键信息,必须先交2万元“排号费”才行。
　　价格公摊等关键信息
销售人员一问三不知
　　20日上午,中铁·逸都的4#、5#楼一批小户型房开始认购。
　　认购现场位于中铁·逸都的销售中心,四五个人围在沙盘前,向销售人员详细地了解相关事宜。销售人员热情地介绍着项目所在位置、项目未来的规划、4#、5#楼的户型等,而当购房者和销售人员坐下来慢慢了解4#、5#楼的价格、公摊、物业费等买房必知的一些常见问题时,销售人员都笑着摇头称:“不好意思,对于价格、公摊等我们也不清楚。”
　　接待记者的销售顾问王晓称,4#、5#号楼只是在认购,价格不对外公开,他们现在也不知道价格。
　　“你们怎么啥都不知道呀?到底想不想卖楼呀?”现场,一位购房者不耐烦地说,他本想在这里买套房子,结果第一次来就让人上火,除了户型,销售人员啥也不说。
　　20日、21日连续两天,记者在中铁·逸都销售中心采访发现,销售人员不仅对于销售价格、公摊面积保持缄默,对于所说的赠送面积部分,具体赠送多少也秘而不宣。在记者的再三追问下,销售人员王晓去请示领导,回来告知4#、5#楼的2层大约6000元-6300元/平方米,但具体售价还是不知道。“领导特别开会嘱咐我们,不要多说。”
交上2万元“排号费”
才告诉你所有详情
　　记者提出想了解6-8层的具体售价、公摊等,王晓称,那要先交上2万块钱的“排号费”。
　　据王晓称,交上2万块钱后,她会立马领着记者上销售中心的2楼。那时,对6-8层每套房的售价、公摊面积、赠送面积、物业费等,她才会详尽地向记者说明。
　　为什么必须交2万块钱才能了解必知的基本问题呢?王晓勉强地笑称:“我们也没办法,领导就这么规定的,我们提出反对意见也没用。”
　　为了打消记者不愿买房的念头,王晓一再说明,现在4#、5#楼已经拿到预售证,交上2万块钱可以排号选房,也可以转为认购金,并和开发商签署认购合同。开盘时,只要拿着认购合同来交首付款,签正式合同就行了。“这样多好,交2万块钱能优先选房。”王晓称,如果没选上合适的房子,售楼处过段时间会把钱返还。
不少看房者心存顾虑
怀疑开发商在耍手腕
　　针对该楼盘推出的“排号费”,不少看房者心存顾虑,担心交了钱也不能优先选房。
　　对于交“排号费”的原因,看房者王先生也非常迷糊。他认为开发商心里没底,只是在借这种方法统计究竟多少人要买房子,凑够了人他们才会真正开售。
　　也有看房者觉得开发商在有意敛财。市民赵先生说:“一个人2万元,50人就100万。开发商不确定开盘日期,只说选不着房以后会退款,还指不定哪天退。如果开发商拿这笔钱用于盘活资金,市民的利益就更难保障了。”
　　根据相关规定,中铁·逸都在办理4#、5#楼的预售许可证时,对于预售商品房的位置、每套房屋销售价格、交付使用后的物业管理方案、竣工交付日期等,早已白纸黑字交代清楚。而中铁·逸都对购房者应知的这些问题避而不谈,甚至要购房者拿钱买“知道”,不能不令人称奇。
　　有业内人士称,中铁·逸都此举显示出他们对销售前景没有信心。之所以先把消费者蒙在鼓里,交2万元才能买个“知道”,是因为他们想用这个办法拴住消费者,慢慢积攒客源。在市场行情低迷的今天,很难想像会出现选不着房子的情况。
律师称开发商太霸道
建议消费者看清协议
　　山东平和律师事务所尹律师称,开发商的这种做法,把双方置于消息不对等的情况下,有失公平。购房者交2万元才能知道所购房源的基本信息,这样的开发商太过霸道。他建议购房者,如果交付2万元“排号费”时,一定要看清楚与开发商签署的协议,还要加上违约责任、违约金的规定,这些都要白纸黑字提到书面上。只有这样,才能保障购房者的合法权益不受侵害。
　　也有律师称,消费者交2万元“排号费”,其实是把自己摆在了一个不平等的位置上,花了钱反而给自己买了一副“手铐”,铐住了自己自由选择的权利。目前楼市低迷,房价仍在下行,楼价到底孰高孰低,这并不难对比。开发商之所以这样做,无非是想用障眼法刺激消费者尽快买房子。他建议消费者,不要配合开发商的这种行为,以免助纣为虐。(根据被访问者意愿,王晓为化名)