2012年上半年,房地产市场在坚持宏观调控政策不动摇市场状态下,品牌地产继续发挥其品牌实力,占据市场销售半壁江山。中海、绿地、恒大地产、南益、保利、鑫苑、鲁能等众多品牌地产公司2012年上半年销售面积、金额都实现了业绩的稳步提升,为全年业绩奠定了良好的基础。
房地产行业品牌竞争时代已愈发明显,据2012年上半年省城楼市销售前十开发企业看,全国品牌企业占到60%,区域品牌企业占20%,品牌成为市场调控持续深入时期的营销利器。而品牌房企为了加大推盘力度,通过不断补充房源满足市场刚需及改善型购房者的需求,同时通过调整价格、团购、特价房、及时调整精装修标准等促销手段,提高了销售量。
品牌,2012年房市第一生产力
品牌地产对2012年上半年房价起到的决定性作用是不容忽视的。年初,尽管所有人对楼市预期还是一片愁云惨淡,但品牌开发商顺势采取了主动降价的策略,此举措使楼市出现了出人意料的回暖。3月初,城市楼市成交量节节攀升,进入6月,上半年销售出现新政以来新的销售新高。成交持续回暖随之带动了房价止跌回升,使得预期悲观的品牌开发商上半年都取得了不错的销售业绩。中海国际社区、鲁能领秀城、鑫苑名家、外海中央花园、明湖白鹭郡等多个房地产项目销售处于活跃状态,开盘当天售楼现场再次出现排队选房的场景。
品牌附加值赢得购房者
楼市进入红五月,成交量上扬,楼市回暖。省城楼市有了新的发展,大品牌开发商的产品依旧依附强大的品牌价值及品牌力量笑傲江湖。社区配套齐全,能确保子女未来的入学问题,成为品牌地产争抢刚需客户竞争又一亮点。
尽管处于终极置业状态,尽管过程很艰难,购房者仍不得不做出抉择。采访中我们发现,除却地段、价位、户型、面积等传统因素,购房者更要关注楼盘的品牌、文化、服务等无形资产。毕竟,品牌是建筑及园区品质的保证,文化是人居理念的传承,而关注每个细节的贴心服务则是舒适生活的必需品。
我们不得不承认,尽管房地产行业整体素质在提高,但房屋质量问题、买卖合同纠纷仍多发于部分缺乏可持续发展能力的中小开发商,购房者因贪图一时的价格优惠而陷身于泥潭难以自拔。相比较,在“限购”的指挥棒的引领下,品牌开发企业更加注重自身声誉,在建筑质量、销售服务等环节洁身自好,进而让购房者享受更为舒适贴心的服务。
就购房者而言,限购的市场状态下,即便收入微薄者也会竭力去争取居住于生活舒适的品牌社区,而这无形中也增加了客户对市场产品的高要求,利于房地产市场的健康和谐发展。
从2012年上半年的销售情况可以看到,大品牌企业的成交量始终排在前列,并且价格也远走在市场前面。这无疑透露出一个信号,大的开发商,好的品牌,是质量和购房者数量的保证,也是市场供给量大的强有力的依托。
(楼市记者 贾婷)
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