□房企年报
3月以来,上市房企开始密集发布2015年年报,“有人欢喜有人忧”,每年皆是如此。本报记者根据房企发布的年报业绩和利润率等情况,分成了营收和利润都增长的双赢派、业绩增幅较大的扩张派、更关注股东收益的利润派,以及营收和利率润都不佳的双降派。
去年以来,国家出台多项政策刺激楼市,让房地产市场逐渐升温,多数一线房企表现出色。据悉,2015年全年商品房销售面积总额达3.4亿平方米,同比增长11.6%,销售金额创下4万亿新高,同比增长17.5%。但总体来看,布局一二线城市的房企业绩不俗,而过多布局三四线城市的房企,由于去库存压力大,业绩深受影响。
双赢派:营收利润双增长 帮众:万科地产、中海地产等 风格:业绩和利润皆稳健增长
万科是地产行业营收和利润双增长的代表。
3月中旬,作为地产行业龙头的万科发布年报,年报显示公司实现营业收入1955.5亿,较2014年的1463.9亿,增长33.6%。实现归属股东的净利润181.2亿,较2014年的157.5亿,增长15.1%,再次实现了营收和净利润的双增长。万科集团高级副总裁谭华杰甚至在年报发布上用“历史上最好的一年”来形容2015年的业绩。
紧随万科之后,3月18日中海地产发布年报,显示收入增长6.9%后达到1480.7亿港元,而上市股东应占的溢利增长22.5%,达到333.1亿港元,也实现了双丰收。
从发布的年报来看,多数一线房企都取得了营收和利润的双增长,如华夏幸福、招商蛇口、富力地产、荣盛发展等皆实现了稳步双增长。
扩张派:销售激增利润平 帮众:碧桂园等 风格:业绩连续扩张,利润平平
作为近两年进入千亿房企,碧桂园近几年扩张速度惊人。
3月15日,碧桂园在香港举办年度业绩发布会,宣称2015年实现营业收入达到1132.2亿元,同比增长33.9%,实现了大幅增长。
而根据碧桂园披露,其2016年国内销售目标为1680亿元人民币,比2015年全集团合同销售额增长约20%。如果能够实现,接下来其积极扩张的风格将保持不变。
碧桂园总裁莫斌在业绩发布会上表示,城镇化将持续,房地产将受惠于不断落地的政策刺激,房地产即将迎来最宽松的政策周期,因此对行业发展相对乐观。
但是,在业绩保持高速增长的同时,其利润却表现平平。2015年其实现净利润92.76亿元,同比下降了9.32%。而且相比2014年,碧桂园的毛利润也有所下降,从26%下降到了20%左右。
除此之外,从公布的年报来看,世茂房地产和雅居乐等知名房企,销售业绩都取得了增长,但是净利润都出现较大幅度下滑。
利润派:股东收益有保障 帮众:龙湖地产等 风格:利润比较丰厚,业绩徘徊
龙湖地产,是利润派的典型代表。
近日,龙湖地产发布年报显示,2015年营业额474.2亿,同比下滑了7%,归属于股东的净利润为89.9亿元,同比增长7.7%,净利润率19%,这个利润率在上市房企中比较出彩。
2013年、2014年和2015年,龙湖地产营业收入分别为503亿、510亿和474.2亿。近几年龙湖地产的整体规模比较稳定,基本没有增长,甚至2015年小幅下滑,业绩始终保持在一线房企的第二梯队。
对此,近日龙湖集团董事长吴亚军表示,龙湖并不会着急于追求规模的增长,目前是龙湖比较舒服的规模状态,有实现转型的资源和余地。
双降派:业绩利润皆不佳 帮众:绿城中国、融创中国等 风格:业绩和利润表现皆不佳因多方因素,绿城和融创表现不佳,营收和业绩都不理想。
近日,绿城中国发布年报,显示其营收、毛利、净利等多项指标大幅下滑。据年报显示,2015年绿城取得收入260.47亿,较2014年的320.49亿下滑18.7%,营收大幅较少了60亿。除此之外,其实现毛利54.21亿元,较2014年的81.33亿元减少33.3%。
与此同时,公司的盈利能力也大幅下滑,报告显示其净利润仅12.59亿元,较2014年的32.1亿元,大幅减少了60.8%；而股东应占利润8.13亿元,较前一年的20.72亿元,减少了60.8%。该公司的净利润率已经下降到3%的微利。
据悉,绿城官方解释为,目前交付的项目中,不少项目位于三四线城市,过去几年受房地产政策影响导致项目售价偏低,影响到了毛利率。而融绿合作期间,融创强势销售而大幅降价,也让绿城不得不继续消化这次合作带来的后遗症。
而融创中国的年报显示,2015年融创营业收入为230亿元,比2014年下滑8.2%；毛利28.6亿,同比下滑34%,毛利润率12.4%。而股东应占溢利32.97亿元,比2014年上涨了2.4%,净利润率14%。对于净利率超过毛利润率,有媒体报道,在于该公司期内出售联营公司股权以及并购获得了41亿元的其他收入。
据悉,融创去年突然加大了扩张速度,从一线城市和少数核心二线城市,向不少二线城市扩张和收购,导致行政开支大幅增加,在一定程度上降低了利润。
除此之外,已经公布年报的一线知名房企里,远洋地产在营收和净利等多方面也有大幅下滑。
(楼市记者 刘万新)
本稿件所含文字、图片和音视频资料，版权均属
齐鲁晚报所有，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。
【PDF版】
