□房企年报
国家统计局70个大中城市房价数据显示,2015年一线城市商品住宅价格大涨21.3%,二线城市略涨1.6%,三、四线城市则下跌2.2%。正是因为三四线城市楼市的不景气,导致房企开始撤离,加速向一二线城市“布局”,绿地、龙湖等一线房企已经明确了重点一二线城市的发展目标。
▲济南东部某一线上市房企售楼处人头攒动
三四线城市销售遇阻
“2015年年中,潍坊高新区一楼盘搞活动,爆出3800/元平米左右的价格,震惊了我,这个楼盘最高价格每平米曾突破6000元,不到四千的价格相当于跌落到了潍坊4、5年前的房价水平。”负责潍坊区域楼盘代理的某公司策划人许萍告诉记者。
在枣庄滕州,受市场影响,房企也是走了一拨,来了一拨。“中建地产进入滕州,我们公司负责前策工作,如今4年已过,至今未动工,不排除开发商有退地的可能。”济南某代理公司负责人告诉记者。她表示,紧挨中建地块的为另一大品牌房企,两年之前就在宣传即将开盘,直至今年3月,才启动内部选房,去化了不到100套房源。
“虽然三四线城市的土地价格比较低,但市场消化力不高,仅仅依靠低廉的土地成本获益显然不行,需要深入了解当地的需求,寻找新的机会。”一业内人士表示。
世联怡高山东区域总经理朱江表示,到目前为止,三四线城市的房价已经同比下降20%-30%,“不去库存就死在那里,不降房价就活不下去,这是不由人的意志为转移的”。就山东省而言,三四线城市去库存一般需要12-20个月,整体压力比较大。
加速向一二线城市“集结”
由于三四线城市楼市的不景气,近两年来房企向一二线城市聚焦的趋势已经越来越明显。不少有实力的房企都正在加速一二线城市的布局,扩张土地储备。
绿地集团在其发展战略中明确指出,重点发展北京、广州、武汉、合肥、南京、济南等15个城市。“一二线城市因其经济发达程度、商业密度以及由此产生的产业聚集和城市人口聚集效应,带来了对包括住宅、商业地产的大量需求,其中孕育的广阔市场空间和潜力是三、四线城市短时期内所不可比拟的。”绿地集团山东事业部负责人表示,济南已经列为绿地集团重点发展城市,接下来将积极投身新一轮的社会经济发展大潮,围绕CBD中央商务区、旧改棚改、产城融合健康旅游项目、地铁等基础设施投资、现代供应链物流地产等五大投资重点,确立了在山东未来5年的发展规划。
2015年度业绩报告,龙湖实现了近70亿元的核心净利,“龙湖一直秉承12字战略,扩纵深、近城区、控规模、持商业。前九个字阐述的就是,龙湖新进城市只限定在24个当时年销售额超过400亿的城市,尽量靠近市中心地区拿地,不能靠堆货来实现销售额。”吴亚军表示。
不过,也有部分房企对一线城市楼市最近一轮的涨幅表示出一定的担忧。比如,碧桂园集团总裁莫斌就明确表示,不会放弃深耕三四线城市的做法:据悉,碧桂园2015年合同销售额中有52%来自于瞄准一二线城市的项目,46%来自于面向三四线城市的项目。
(楼市记者 陈晓翠)
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