很多消费者购房时很看中房子的公摊面积，不少人认为花钱买房，公摊面积越少越好，否则使用面积减少，就会降低商品房的使用率。居住过程中，真的是公摊越少越好吗？调研中发现，其实公摊面积需要在一个综合平衡的区间，专家表示过高固然会损失住宅面积，甚至多花冤枉钱，但是在考虑经济因素的同时，购房者也应当认识到过低的公摊面积可能会损害居住品质，因此公摊比例适中才最佳。

    公摊面积过大，势必降低房屋的性价比，过小，则影响居住的舒适度，那么，公摊面积多大才适宜呢？对此，可以用公用建筑面积分摊系数(简称分摊系数)来衡量。所谓分摊系数，指的是公用建筑面积与套内建筑面积的比例。尽管商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位，但由于为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊，为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊，所以一幢楼的分摊系数也可能不是唯一的。一般来说，塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。

    专家表示，一个楼盘的公摊率是否合理需要多方面考量。一些楼盘，为了提升楼盘的居住品质，设计了明亮的电梯厅、宽敞的公用空间等等，但相应的分摊面积加大，户型使用率降低。另一些楼盘为了缩减公摊系数，不正常缩减公用面积，就意味着楼盘相应附加功能的减少、居住档次的降低。所以，如果购房者仅仅从经济上是否划算的角度来考虑使用率的高低，是不全面的。所以，购房者不应盲目追求使用率，当超过合理的限度时，一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的，还是在设计上有所突破。