“第一次购买商铺的时候真不知道公摊会这么大，等于商铺价格翻番”，在花园路海蔚广场购买产权商铺的李女士说，他们在几年前购买的100多平米的商铺公摊在50%左右。可经过咨询，她得知，50%左右的公摊值在商铺这类的物业中是正常的。她说，从经验来看，投资商铺并非公摊率越低越好，表面上看，公摊率低，所购商铺的使用率就要高一些，但经营效果未必就好。投资商铺，要刻意考察的是口岸、位置、规划、价格、投资回报等因素，公摊率高低还排在其次。

    与商铺相比，市区多层住宅公摊就小了很多，赵先生在明湖小区购买的103平米的两三居室二手房，公摊才9%，他说，公摊小，享受的公共空间自然就少了，只有楼前楼后这点活动空间，肯定比不上现在一些新建社区提供的景观、绿地、健身运动场所、电梯等等环境与设施。济南天鸿房地产开发有限公司营销部经理郭文魁介绍说，他们开发销售的万象新天项目，目前多层公摊在12%左右，他说，多层住宅公摊的大头在楼梯间，由于没有写字楼、公寓等物业所拥有的大堂，也没有电梯间，设备间，所以分摊很小。但他们的多层项目与市区老的多层建筑相比，在园林绿化，以及产品内部的装修、装饰方面档次要高。

    据了解，对于公摊，国家没规定硬性的分摊比例标准，根据建筑形式不同，公摊面积比例可分三段，常规多层住宅一般为8%-15%，小高层一般在10%-20%，高层的楼盘一般在15%-30%。从户型上看，大户型的公摊较小，而小户型公摊较大。从楼房类别上说，板楼的公摊较小，公寓式楼盘公摊较大。对于商业物业来讲，有的高档商场的分摊比例甚至能达到60%，像济南贵和、银座商城之类的分摊一般在40-50%左右。而对于写字楼来说，与商业项目一样，公摊普遍较高，一般在20%-40%左右，这也是根据项目的档次来定的，档次越高、公共面积越大、分摊比例越高。

    (楼市记者田园)