省住建厅房产处有关人士：实施工作正在计划中

    “今后我省要严格房地产市场的监管，对取得预售许可或办理现房销售备案的房地产开发项目，除了要在规定时间内一次性公布全部销售房源，并按申报价格明码标价外，还要推行按套内面积销售的做法”，郭兆信副省长日前在全省公共租赁住房工作会议上这样谈到。此前已有重庆、北京等地推行了按套内面积售房。山东省住建厅房产处副处长刘春藏在接受采访时谈到相关工作正在计划中。

    明白账有利于市场

    对于山东即将推行套内面积售房的措施，世联怡高房地产策划机构总经理朱江认为，对于购房者来说其实是一件有益的事。他说：“按建筑面积算是糊涂账，哪些公摊，哪些不公摊，公摊多少，虽然国家有明文规定，也有测绘局的测绘报告，但是这里面确实出现了很多问题。有些公共设施，比如物业管理处，一些设备用房，该公摊，还是不该公摊，消费者没有主动权，你管不着。这样按建筑面积售房容易造成糊涂账。算套内面积是个简单的算法，大家都能算出来。老百姓用尺子一量，基本上就能量出来，不会糊弄我。对测绘的验证也好验证，基本上没有大的问题。总体来讲这对购房者是个保障，是个好事。这种政策的出台对市场实际上是有力的推进。市场更规范了，减少矛盾，市场更加健康、成熟。”

    对房价没大影响

    那么，按套内面积售房对价格来说会有什么影响？李福财分析说：“从按建筑面积售房到按套内面积售房，就是一个核算标准的变化，对房价不会有很大的影响。当然同一套房子单价会提升，因为核算标准变了，我估计总价不会有多大变化，即便对房价有影响也不会很大。”朱江也认为，总价来说不会有太大影响。因为大家都在算账，单价会上来，总价没有变化。定价时肯定会把这些要素考虑进去。

    对于套内面积售房，消费者也有一种担心，如果按套内面积计算了，开发商做得公摊越少赚钱越多，本来应该有的公共部分被取消了，会不会影响产品品质？对此，山东中齐房地产开发有限公司营销总监李福财认为，国家对小区规划、公摊都有规范要求，一般开发商不敢私自更改，不会影响到产品品质。

    而朱江认为还是要拿到一个市场竞争的角度去看。他说：“公共部分做不做，做多少，最后不是取决于消费者担心的因素，而是取决于市场竞争。别人都做了你不做，你卖不动，价格上不去。从重庆市场上来看，并不是实行政策以后开发品质越来越低了，反而是越来越高了。市场逼着开发商在公摊方面该投入还得投入。他要是做得不好，不合适，消费者不买单，房子卖不掉，最后还是开发商倒霉。”

    执行难度不大

    如果真推行按套内面积售房的话，对开发商来说执行起来有什么难度吗？李福财认为，这个问题不大，主要看政策如何规定，是强制推行，还是可以选择。当然受传统习惯、认识的影响，一开始开发商和购房者还需要一个适应过程。其实现在的购房合同上也注明了公摊面积和套内建筑面积。

    朱江也表示，没有什么难度，就是一个定价方式的变化。套内面积计算比建筑面积计算好算，建筑面积里的公摊面积计算要素太复杂了，不是搞专业的根本就不知道哪些该摊哪些不该摊。算套内面积是实打实的，开发商就没有那么多猫腻了，竞争就是拿套内面积实打实的去比，从竞争来讲更加公平。(楼市记者郑勇山)