□朱江信立怡高总经理

    目前，国内许多媒体纷纷报道房地产空置率问题，认为中国房地产出现了较大问题。空置率是供大于求的重要佐证，是风险的前兆？我认为要客观地看待空置率问题。

    首先，看空置究竟是什么样的原因造成的？是否是合理的？比如说，城里一套房，郊区一套房，平时住城市，周末住郊区，5+2的生活方式，这样产生的空置是生活水平提升和生活品质改善的重要表现，是合理的。

    其次，新婚家庭，小两口平时住父母家，周末回自己家住，既享受了天伦之乐，又免除了家务劳动之忧，这种空置当属正常。

    再次，是父母亲为孩子提前准备的婚房，既解决了后顾之忧，又实现了财产的保值增值，一举两得。这种空置无可厚非。

    第四种情况，是儿女为外地父母亲准备的养老房。作为孝敬老人的手段，隔三岔五地请老人到城市居住，体现了子女的孝心。这种空置值得鼓励。

    第五种情况，是以购房替代储蓄。现在通胀压力这么大，股市风险也大，买房作为风险小、收益高的家庭财产经营手段是大家理所当然的选择。由此造成的空置也是正常。

    第六种情况，是购房后房屋装修过程造成的空置，这种空置很难把控。

    第七种情况，是投机购房，短线炒作。由此造成房屋的空置是政策要关注的重点。政府应采取措施，挤压这种空置。

    依我对国内市场的理解，我认为国内房地产市场整体上非常健康，是改善性需求等真实的需求支撑的，投资投机是极其小的，尤其是山东市场，更是以内需为主的良性的市场。

    我认为，解决中国房地产市场价格上涨过快问题的关键在于提高供给。从另外一方面讲，有点空置房也不是什么坏事情。如果房子住得满满的，不仅租金会越来越高，房价也会涨得更快。相反，如果有空置房存在，就可以平抑租价和房价。辩证地看，空置率是房地产市场高效的调剂手段，是市场的稳定剂。