本报记者 张璐

    5月底，网上一则消息称，国家电网利用智能网络，在全国660个城市查出一个数据，总共有6540万套住宅电表读数连续6个月为零，消息因此推断，全国至少有6540万房屋闲置，并认为投机、投资型购房已经成为楼市主要力量。虽然近日包括国家统计局在内的机构辟谣，称空置率无法确认，但由此引发的民间议论却一浪高过一浪，民间自发的调查方式，也层出不穷。空置率显然已成为调控下楼市又一新鲜话题。

    空置率争议大潮也迅速波及济南，各种各样的声音浮出水面，互相争鸣。但无论是济南市住建委还是济南市统计局，相关负责人均称，空置率不在他们统计范围内。

    济南住建委一位负责人甚至与记者探讨起空置率的概念划分，空置率应该指“建成未售出”还是“售出后闲置”，这两个不同的范围划分将得出迥异结论，但探讨没有结论，住建委负责人称，“从未在住建部相关文件中看到关于空置率的任何概念”。济南统计局相关负责人明确称，国家统计局已经正式宣布，空置率不在统计范围之内。济南究竟有多少房屋空置，也因此成为一个未知数。

    作为济南物业协会的成员之一，明德物业公司邵庆会经理认可的空置率数据是20%-30%。不过邵庆会的空置率的范围是“售出后闲置”，这些空置房还按“装修中”、“已装修完成在跑味”、“房主异地置业，偶尔居住”，当然“纯投资”部分也在其中。

    同时，邵庆会认为，一段时间的水电费统计能反映空置房的部分状况，但因为空置房是一个“连统计部门都统计不清的数据”，“20%-30%”也仅仅是他们一个直觉推断。

    样本一

    鲁能领秀城

    调查方式：居民、保安介绍，记者目测

    按照业内人士的说法，鲁能领秀城是目前济南市区内空置率较高的一个小区。

    17日晚7：30，该小区A组团一栋居民楼前，坐在车里的小赵抱怨，“回来晚了，又没地方停车了。”小赵的楼前道路上，大小数十辆汽车车头连着车尾，狭窄的道路占得满满当当。

    “A组团去年年底才交房。”小赵解释，“现在入住也就四分之一。”虽然路边已经停了几十辆车，但对十几栋楼，五六百户的这个组团来说，这些汽车仅是小区总户数的十分之一左右。

    小区楼上亮灯的户数多少证明了小赵的说法，这个由十几栋楼组成的一个组团中，有一栋六七十户人家的点状小高层仅有一户亮灯，而剩下那些板式高层居民楼上，亮灯户数均不会超过十分之一。

    A组团东邻是C组团，是整个小区交房最早的一个组团，也是目前小区入住率最高的一个组团。但晚8：00左右，这个组团中所有楼房亮灯的户数不会超过三分之一。组团东门外，三名年轻的保安正在值勤，其中一名保安称，该组团常住率最高不会超过50%，“一半，甚至是一大半房子空着”。

    不过保安称，根据他们的观察，其中不少房子已经装修好了，家具家电一应俱全，而房主不住在这里的原因主要有三：距离市区较远，而且到市区的道路比较拥挤；新建小区，配套还未齐全；第三点，也是他认为最重要的一点，是小区配建的学校还没对外招生，“开学了可能好点”。

    样本二

    阳光100

    调查方式：物业公司统

    计

    与这个小区相比，济南西部的阳光100亮灯户数明显高了不少。晚9点，记者在这个小区看到，绝大部分高层居民楼上，至少有一半的居民家中都透出了灯光。一位居民这样描述了他们小区的入住情况，天热的时候，晚上小区纳凉的居民“挤满了小区各条道路”。

    该小区的物业公司经理刘军称，他们小区目前交付的有7个组团，各个组团入住情况并不一致，根据住户交纳的水电费统计，一期交房的A、B、C三个组团入住率高一些，入住率能超过90%，而后交付的几个相对少一些，特别是2009年交付的第四期，入住率仅有70%，而平均下来，这个小区总入住率在80%左右，而这个入住率是目前济南新建小区中入住率较高的一个。