诚意金不属于法律范畴内的术语，不像违约金、定金等有明确的法律规定。一位不愿意透露姓名的业内人士认为，目前一些房地产多配以专门的营销团队，不少开发商在推出房源之前，通过收取诚意金、VIP卡等方式，对市场“探探底”。

    记者偶然在市区一售楼处销售人员的笔记本上看到，他们对购卡者、普通看房者有如何各个击破的“战术”。有的开发商通过人为手段制造短期内房源短缺现象，从而造成消费者的抢购。很多诱人的“优惠政策”捆绑在一起，但定价权却掌控在开发商手中。

    律师分析，“诚意金”的收取主要集中在双方签订正式购房合同之前，对合同具体内容没有明确的意思表示，没有任何法律约束力，仅能表明双方具有签订合同的意向。开发商不定房价便收取“诚意金”，而后完全可以根据“诚意金”的收取率“坐地起价”。

    这种销售手段多少都涉嫌违规。但是目前监管上还稍显苍白。

    潍坊市住建局相关工作人员表示，在交钱之前，购房者务必看好开发商的“五证”。五证分别是：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证。

    本报记者 周锦江