对于今年的“金九银十”，多数业内人士乐观且期待。开发商和售楼处也是卯足了劲儿备战回暖的楼市，提前认筹几乎成了业内的普遍现象。

    记者在调查中发现，以VIP卡等形式收取“诚意金”的开发商不在少数。有的交一万元，有的交两万元，有的甚至交十万元。“这也就是定金，如果交了，我们就不会再往外卖了。到最后不愿意买，则还可以原数退还。”潍坊城区一售楼处销售人员说。

    房管部门工作人员告诉记者，目前的政策法规只是对“无证预售”的情况进行约束，一旦售楼处取得了预售许可证，就监管不到了。“这样提前收了钱，就算最后没成交，利息就有不少。”购房者王依森告诉记者，他以前交2万元买了一张认筹卡，结果半年后没买成房，钱是退还了，但利息却“折本”了。王依森说，在他之前交钱认筹的购房者超过百人，这样算下来200万元，存三个月定期就能赚3万多，但这个钱购房者可享受不了。“哪怕是取得了预售许可证也得对开发商的集资形式进行规范。”

    记者了解到，住建部53号文件在第三条指出“加强房地产销售代理和房地产经纪监管”。对“房地产经纪机构和执业人员”明确提出以下限制“不得炒卖房号，不得在代理过程中赚取差价，不得通过签订“阴阳合同”违规交易，不得发布虚假信息和未经核实的信息，不得采取内部认购、雇人排队等手段制造销售旺盛的虚假氛围”。但是在现实中，监管却异常困难。目前的情况是，领卡排号选房并不少见。

    本报记者 周锦江